Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης, ένας οργανισμός στο Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης, έχει ασφαλίσει περισσότερα από τα 34 εκατομμύρια υποθήκες από τη δημιουργία της το 1934. Η FHA επιστρέφει τους δανειστές σε περίπτωση αθέτησης του δανειολήπτη. Επειδή η κυβέρνηση πρέπει να πληρώσει αυτές τις αξιώσεις όταν αποτυγχάνουν τα δάνεια, η HUD προστατεύει τα οικονομικά της συμφέροντα θέτοντας όρια στα ποσά των ενυπόθηκων δανείων που θα εξασφαλίσει η FHA.

FHA Forward Στεγαστικό Όριο: όρια

Η FHA περιορίζει το ποσό που εξασφαλίζει σε ενυπόθηκα δάνεια.

Τα βασικά

Οι εγκεκριμένοι από την FHA δανειστές καταβάλλουν ή προέρχονται από δάνεια που καλύπτονται από FHA. Μια υποθήκη FHA εμπρός χρησιμοποιείται για την αγορά ή την αναχρηματοδότηση ενός σπιτιού. Μια προωθημένη υποθήκη επιτρέπει γενικά σε έναν δανειολήπτη να χτίσει μετοχικό κεφάλαιο με την πάροδο του χρόνου καθώς πληρώνει το χρέος του δανείου. Το μετοχικό κεφάλαιο είναι η διαφορά μεταξύ της αξίας του σπιτιού και του υπολοίπου υποθηκών.

Κάθε χρόνο ο FHA καθορίζει ένα μέγιστο ποσό δολαρίου το οποίο μπορεί να ασφαλίσει το HUD με βάση το μέγεθος και την τοποθεσία του ακινήτου. Η HUD διατηρεί ηλεκτρονική βάση δεδομένων με τα τρέχοντα όρια στην ιστοσελίδα της.

Μέγεθος

Η FHA έχει όρια δανείων "κάτω" για χαμηλού κόστους περιοχές της χώρας και "ανώτατα όρια" για περιοχές υψηλού κόστους. Τα ελάχιστα όρια δανείων FHA ή ορόφους αντιπροσωπεύουν το 65% του εθνικού ορίου δανεισμού ύψους 417.000 δολαρίων. Τα ανώτατα όρια FHA περιορίζονται στο 175% του συμμορφούμενου ορίου δανείων.

Σε περιοχές χαμηλού κόστους, τα όρια δανείων για το 2011 είναι: 271.050 δολάρια για μονοκατοικίες, 347.000 δολάρια για αμφίπλευρα. $ 419.400 για triplexes και $ 521.250 για ιδιότητες τεσσάρων μονάδων.

Στο υψηλό κόστος ares, τα όρια δανείων είναι: $ 729,750 για μονοκατοικίες, $ 934,200 για διπλά. $ 1.129.250 για triplexes και $ 1.403.400 για ιδιότητες τεσσάρων μονάδων.

Ταυτοποίηση

Τα όρια δανείων ισχύουν για το πιο βασικό και ευρέως χρησιμοποιούμενο ασφαλιστικό πρόγραμμα της FHA - Τμήμα 203 (β) για μονοκατοικίες μίας έως τεσσάρων μονάδων. Το πρόγραμμα αυτό καλύπτει τις κατασκευασμένες κατοικίες που συμμορφώνονται με τα πρότυπα κατασκευής και ασφάλειας HUD και τα συγκυριαρχικά συγκροτήματα που βρίσκονται εντός των έργων που έχουν εγκριθεί από το FHA. Τα ίδια όρια δανείων ισχύουν για ασφάλιση υποθηκών για θύματα καταστροφών και 203 (ια) ασφάλιση για οικιακή βελτίωση και αποκατάσταση.

Γεωγραφία

Η FHA ασφαλίζει ιδιότητες σε όλες τις ΗΠΑ και τα εδάφη της - αστικά και αγροτικά. Τα όρια υποθηκών FHA ορίζονται από το κράτος, το νομό και την μητροπολιτική στατιστική περιοχή HUD (MSA). Τα MSAs είναι περιοχές με μεγάλη πληθυσμιακή πυκνότητα που κυμαίνονται γενικά σε αρκετές επαρχίες, όπως το Μαϊάμι και το Σικάγο, σύμφωνα με το FHA-Loan.org. Σύμφωνα με το HUD, ένα MSA έχει τουλάχιστον μία αστική περιοχή με πληθυσμό 50.000 ή περισσότερους και η γειτονική του επικράτεια είναι πολύ κοινωνικά και οικονομικά ολοκληρωμένη με τον πυρήνα της.


Βίντεο: