Σε Αυτό Το Άρθρο:

Είτε αγοράζετε γη ως επένδυση, για μια ιδιοκτησία αναψυχής, είτε ως τοποθεσία για να χτίσετε ένα σπίτι, πρέπει να παραμείνετε επίγνωση της τρέχουσας αξίας της, τόσο του παρόντος όσο και του μέλλοντος, για να προστατεύσετε την επένδυσή σας. Δεν μπορείτε να ξέρετε με βεβαιότητα ποια είναι η μελλοντική αξία της περιουσίας σας, αλλά οι παράγοντες κατανόησης που επηρεάζουν την αξία της γης μπορούν να σας βοηθήσουν να κάνετε μια πιο μορφωμένη εικασία.

Παράγοντες που επηρεάζουν την αξία της γης: παράγοντες

Παρά το γεγονός ότι είναι κλισέ, η τοποθεσία είναι σημαντική.

Τοποθεσία

Ο σημαντικότερος παράγοντας στην αξία ενός τεμαχίου γης είναι η θέση του. Κατά κανόνα, όσο πιο κοντά ένα κομμάτι γης είναι σε ένα κέντρο πληθυσμού, τόσο μεγαλύτερη είναι η αξία του. Υπάρχουν εξαιρέσεις σε αυτόν τον κανόνα, αλλά γενικά η υψηλότερη πληθυσμιακή πυκνότητα δημιουργεί μεγαλύτερη ζήτηση, γεγονός που αυξάνει τον ανταγωνισμό για ένα κομμάτι γης και την τιμή που οι αγοραστές είναι πρόθυμοι να πληρώσουν γι 'αυτό. Οι εκτάσεις σε αραιοκατοικημένες περιοχές, ακόμη και όταν είναι καλύτερη γη, έχουν λιγότερους ανθρώπους πρόθυμους να πληρώσουν για αυτό. Επιπλέον, οι πιο επιθυμητές τοποθεσίες σε πυκνοκατοικημένες περιοχές διοικούν υψηλότερες τιμές.

Περιβαλλοντας ΧΩΡΟΣ

Τα πράγματα που συνορεύουν με ένα κομμάτι γης μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά την αξία του με θετικούς και αρνητικούς τρόπους. Ένα κτίριο σε μια πλαγιά με νότιο προσανατολισμό, με όμορφη θέα των ποταμών και των βουνών, θα έχει πιθανώς υψηλή τιμή, παρόλο που τα ποτάμια και τα βουνά δεν αποτελούν μέρος του ακινήτου. Αντίστροφα, ένα ακίνητο δίπλα σε έναν χώρο υγειονομικής ταφής, έναν πολυσύχναστο αυτοκινητόδρομο ή ένα βιομηχανικό πάρκο θα είναι λιγότερο επιθυμητό για κατοίκηση και συνεπώς θα έχει χαμηλότερη τιμή, ακόμη και αν το ίδιο το ακίνητο είναι ανώτερο.

Δομές

Τα κτίρια έχουν σημαντικό αντίκτυπο στην αξία ενός ακινήτου. Ένα αγροτεμάχιο με ένα ωραίο σπίτι σε καλή κατάσταση σε αυτό θα είναι πολύ πιο πολύτιμο. Για γεωργικές ή αγροτικές ιδιότητες, η παρουσία των αχυρώνων και άλλων χρήσιμων κτιρίων θα αυξήσει την αξία της γης. Από την άλλη πλευρά, τα εγκαταλελειμμένα κτίρια ενδέχεται να μειώσουν την αξία ενός αγροτεμαχίου, ιδίως εάν είναι παλαιά βιομηχανικά κτίρια με θέματα ασφάλειας ή περιβάλλοντος, όπως ο αμίαντος ή οι παλαιές δεξαμενές πετρελαίου. Ο κυβερνητικός κανονισμός μπορεί να απαιτήσει από τους νέους αγοραστές να καθαρίσουν τέτοιου είδους πράγματα, μια δραστηριότητα που θα ήταν πολύ δαπανηρή και θα αυξήσει σημαντικά το κόστος απόκτησης του ακινήτου.

Κατάσταση

Η κατάσταση της γης θα επηρεάσει την αξία της. Γόνιμη γεωργική γη θα αξίζει περισσότερο από το εξαντλημένο έδαφος. Υγιή δάση θα αξίζει περισσότερο από το σαφές δάσος. Τα βιομηχανικά εδάφη και οι βιομηχανικές ερημιές, εκτός εάν βρίσκονται σε πολύ επιθυμητά αστικά κέντρα, θα έχουν σχετικά χαμηλή αξία. Οι εκτάσεις με ανώτερη ή ασυνήθιστη αισθητική θα έχουν υψηλότερη αξία από τις τυπικές παρτίδες που δεν έχουν ιδιαίτερα χαρακτηριστικά.


Βίντεο: