Σε Αυτό Το Άρθρο:

Εάν ενοικιάζετε για πρώτη φορά, είναι καλή ιδέα να βεβαιωθείτε ότι η σύμβαση μίσθωσης σας είναι υπερβολική και νόμιμη. Με αυτόν τον τρόπο, είστε προστατευμένοι αν κάτι πάει στραβά. Η γνωστοποίηση μιας μίσθωσης σημαίνει να την πάρετε σε έναν υπάλληλο, ο οποίος ονομάζεται συμβολαιογράφος, ο οποίος επαληθεύει την ταυτότητά σας, βεβαιώνει την υπογραφή σας και επισημαίνει τη μίσθωση με σφραγίδα. Αποδεικνύει ότι ο ιδιοκτήτης και ο μισθωτής είναι αυτοί που λένε ότι είναι και κανείς δεν εξαναγκάζεται να υπογράψει τη μίσθωση. Είτε πρέπει να συμβολαιογραφείτε μια μίσθωση εξαρτάται από το πόσο καιρό είναι - αυτό είναι ο αριθμός των μηνών που ενοικιάζετε για, όχι ο αριθμός των σελίδων.

Βασικές έννοιες του σπιτιού.

Πρέπει όλες οι συμβάσεις μίσθωσης να είναι συμβολαιογραφικές;

Μην γνωστοποιείτε βραχυπρόθεσμες μισθώσεις

Παρόλο που κάθε δικαιοδοσία έχει τους δικούς της κανόνες, γενικά, δεν χρειάζεται να κάνετε συμβολαιογραφική πράξη μίσθωσης βραχυπρόθεσμα. Ως "βραχυπρόθεσμη" στο πλαίσιο αυτό συνήθως νοείται η μίσθωση ενός έτους ή λιγότερο, συμπεριλαμβανομένων των συμβάσεων μίσθωσης χωρίς καθορισμένη ημερομηνία λήξης που εκτείνονται από μήνα σε μήνα. Αυτοί οι τύποι μισθώσεων είναι απλώς προσωρινές συμβάσεις. Εκτός εάν η πολιτεία σας απαιτεί ότι όλα τα συμβόλαια είναι συμβολαιογραφικά, δεν χρειάζεται να κάνετε τίποτα παραπάνω από την υπογραφή της συμφωνίας.

Αν είναι μεγαλύτερο, τότε Ίσως

Στην πολιτεία της Ουάσιγκτον, είναι νόμιμη η απαίτηση να πληρώνετε συμβόλαιο με διάρκεια άνω του ενός έτους. Ωστόσο, στο Οχάιο, σημειώνετε μισθώσεις που υπερβαίνουν τα τρία χρόνια. Άλλα κράτη έχουν παρόμοιους κανόνες. Ο λόγος πίσω από αυτή την απαίτηση είναι ότι μια μακροπρόθεσμη μίσθωση δεν είναι πλέον απλώς σύμβαση, αλλά η μεταβίβαση ενός τόκου στη γη. Οι κανόνες μπορεί να πάρουν λίγο θολό σε ορισμένες περιπτώσεις, και όταν υπολογίζει το μήκος της μίσθωσης σας, θα πρέπει να εξετάσουμε το μακρύτερο δυνατό όρο. Έτσι, αν πρόκειται για μίσθωση για δύο χρόνια με προαιρετικές επεκτάσεις ενός έτους που θα μπορούσαν να πάρουν τη μίσθωση πέρα ​​από τρία χρόνια, τότε αυτό θα έπρεπε να είναι συμβολαιογραφικό στο Οχάιο (και σε άλλα μέρη). Σε περίπτωση αμφιβολίας, σφάλμα από την πλευρά της προσοχής και να πάρει τη μίσθωση συμβολαιογραφική. Το μόνο που κοστίζει μερικά δολάρια και εξασφαλίζει ότι η συμφωνία μίσθωσης στέκεται στο δικαστήριο.

Οι υπογραφές έχουν σημασία

Ακόμη και αν δεν υπάρχει απαίτηση συμβολαιογράφησης, η πολιτεία σας μπορεί να έχει συγκεκριμένους κανόνες για την υπογραφή της μίσθωσης. Στη Φλόριντα, για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης πρέπει να υπογράψει την παρουσία δύο μαρτύρων όταν η μίσθωση είναι για περισσότερο από ένα χρόνο. Δεν υπάρχει καμία προϋπόθεση για την υπογραφή του ενοικιαστή, επειδή δεν είναι αυτός που μεταβιβάζει το ενδιαφέρον για γη. Όταν η συμφωνία δεν έχει υπογραφεί σωστά, το δικαστήριο θα μπορούσε να αποφασίσει ότι πρόκειται για ελαττωματική μίσθωση. Ανάλογα με την κατάσταση, το δικαστήριο μπορεί να αγνοήσει την περίοδο μίσθωσης και να υπονοεί ότι έχετε μίσθωση βάσει του χρονοδιαγράμματος πληρωμών. Έτσι, εάν πληρώνετε το ενοίκιο κάθε μήνα, θα έχετε μια μίσθωση μήνα-μήνα.

Ίσως να πρέπει να καταγράψετε τη μίσθωση, επίσης

Σε ορισμένες πολιτείες, ενδέχεται να χρειαστεί να καταγράψετε τη μίσθωση μετά την εξόφλησή της. Αυτό ισχύει γενικά για μακροπρόθεσμες μισθώσεις που θεωρείται ότι μεταβιβάζουν τόκο σε γη. Στην πολιτεία της Ουάσινγκτον, για παράδειγμα, πρέπει να καταγράψετε μια σύμβαση μίσθωσης που υπερβαίνει τα δύο χρόνια στο γραφείο του καταγραφέα για το νομό όπου βρίσκεται το ακίνητο. Καλέστε το γραφείο του καταγραφέα του νομού και ρωτήστε τους κανόνες που ισχύουν στην περιοχή σας.


Βίντεο: