Σε Αυτό Το Άρθρο:

Πολλοί ενοικιαστές αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην εκπλήρωση των οικονομικών τους υποχρεώσεων - και τα τέλη ενοικίασης επιβαρύνουν τα άτομα με χαμηλό εισόδημα. Το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ (HUD) διαχειρίζεται προγράμματα - όπως το πρόγραμμα Voucher Choice Housing (HCV) και επιδοτούμενα μισθωτικά έργα - τα οποία μειώνουν το ποσοστό μίσθωσης για νοικοκυριά χαμηλού εισοδήματος. Τα αποτελέσματα εισοδήματος και πιστοληπτικής ικανότητας διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στις προϋποθέσεις για μίσθωση και μη επιδοτούμενες μονάδες.

Διαφορές μεταξύ επιχορηγούμενων κατοικιών και μη επικουρικών κατοικιών: ενοικιαστές

Τα διαμερίσματα αποτελούν σημαντική πηγή επιδοτούμενων και μη επιδοτούμενων κατοικιών.

Άμεσες επιχορηγήσεις

Το πρόγραμμα HCV παρέχει μηνιαία πληρωμή εκ μέρους του ενοικιαστή. Οι υποψήφιοι πρέπει να πληρούν τις αυστηρές κατευθυντήριες γραμμές - για παράδειγμα, όσον αφορά τα εισοδήματα, τους πόρους και τα περιουσιακά στοιχεία, για παράδειγμα - για να δικαιούνται το πρόγραμμα Οι εγκεκριμένες μονάδες πρέπει να πληρούν τις οδηγίες σχετικά με τη φυσική κατάσταση και τη σύμβαση μίσθωσης. Οι ενοικιαστές μπορούν να αποφασίσουν να μεταφέρουν και να χρησιμοποιήσουν το κουπόνι για μια νέα σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης.

Το πρόγραμμα HCV προσφέρει επίσης στους παραλήπτες την ευκαιρία να αγοράσουν ένα σπίτι. Η επιδότηση συνεχίζεται για μια συγκεκριμένη περίοδο - π.χ. 15 έτη, για εγκεκριμένη υποθήκη.

Τα επιδοτούμενα σχέδια ενοικίασης είναι κατά κανόνα ιδιοκτησία της δημόσιας αρχής στέγασης, η οποία μισθώνει μονάδες σε υποψηφίους που πληρούν τις κατευθυντήριες γραμμές. Οι υποψήφιοι πρέπει να πληρούν τα προσόντα εισοδήματος και να έχουν σταθερό εισόδημα. Μόλις ο μισθωτής αποφασίσει να μετακινηθεί, η επιδότηση παραμένει στην ιδιοκτησία.

Έμμεσες επιδοτήσεις

Το Πρόγραμμα Φορολογικής Πιστοποίησης Χαμηλού Εισοδήματος (LIHTC) παρέχει έμμεση επιδότηση υπό τη μορφή φορολογικών ελαφρύνσεων. Το πρόγραμμα αυτό ενθαρρύνει τους προγραμματιστές του ιδιωτικού τομέα να προσφέρουν ένα ποσοστό ενοικίων σε ενοικιαστές που πληρούν τις κατευθυντήριες γραμμές.

Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση χορηγεί πιστώσεις φόρου σε ειδικευμένους προγραμματιστές οι οποίοι με τη σειρά τους πωλούν τις πιστώσεις στους επενδυτές για να αντλήσουν κεφάλαια για τη χρηματοδότηση του ακινήτου, σύμφωνα με το HUD. Ως αποτέλεσμα, ο κύριος του έργου μπορεί να προσφέρει ενοίκια με ρυθμό κάτω από την αγορά λόγω εξοικονόμησης.

Μη επιδοτούμενη αγορά

Ακίνητα με μη επιδοτούμενες προσφορές μίσθωσης αγοράς με τιμές συγκρίσιμες με εκείνες της αγοράς. Οι ενοικιάσεις στην αγορά δεν προσφέρουν άμεσες ή έμμεσες επιδοτήσεις. Οι ενοικιαστές πρέπει να πληρούν τις ελάχιστες απαιτήσεις ετήσιου εισοδήματος και πίστωσης.

Χαρακτηριστικά, οι ενοικιαστές με ισχυρά πιστωτικά αποτελέσματα και αξιόπιστη και ισότιμη απασχόληση είναι κατάλληλα για την αγορά χωρίς επιδοτήσεις. Αλλά, μερικές μη επιδοτούμενες ιδιότητες προσφέρουν ένα διάλειμμα με τη μορφή μιας μείωσης.

Μη μειωμένη μείωση

Μη επιδοτούμενες και μειωμένες μονάδες προσφοράς με ρυθμό ελαφρώς χαμηλότερο από την αγορά. Αυτές οι ιδιότητες ενδέχεται να έχουν τις ίδιες πιστωτικές και εισοδηματικές απαιτήσεις με τις μονάδες της αγοράς. Οι ενοικιαστές που δεν μπορούν να αντέξουν το ενοίκιο στην αγορά αλλά δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για επιχορήγηση έχουν μια επιλογή για αξιοπρεπή στέγαση.


Βίντεο: