Σε Αυτό Το Άρθρο:

Ένας διαχειριστής είναι ένα άτομο ή μια εταιρεία που εξυπηρετεί μια διευθυντική λειτουργία σε σχέση με κάποιο είδος ιδιοκτησίας. Οι σύμβουλοι υπηρετούν ως διαχειριστές σε σχέση με στεγαστικά δάνεια και χρησιμεύουν επίσης ως διαχειριστές σχέσεων εμπιστοσύνης που δημιουργούνται για την κυριότητα ιδιοκτησίας. Ένας διάδοχος διαχειριστής είναι ένας νέος διαχειριστής που αντικαθιστά έναν προηγούμενο διαχειριστή, ενώ ένας συν-διαχειριστής είναι ένας διαχειριστής που εξυπηρετεί ταυτόχρονα έναν άλλο διαχειριστή.

Εμπιστοσύνη

Μια εμπιστοσύνη είναι μια επίσημη νομική σχέση που δημιουργήθηκε για την ιδιοκτησία και τη διαχείριση της περιουσίας. Τα καταπιστεύματα είναι κοινά εργαλεία σε μια ζώνη εργαλείων σχεδιασμού ακίνητης περιουσίας. Οι εμπιστοσύνη συχνά λειτουργούν χέρι-χέρι με διαθήκες για τη διανομή περιουσίας στους κληρονόμους. Κάθε σύμβαση εμπιστοσύνης διαχειρίζεται ένας διαχειριστής ή συνδιοικητές που ακολουθούν τις οδηγίες συμφωνίας εμπιστοσύνης σχετικά με το σύνολο των περιουσιακών στοιχείων της εμπιστοσύνης. Εάν ο διαχειριστής πεθάνει ή δεν επιθυμεί πλέον να υπηρετήσει, τότε η συμφωνία εμπιστοσύνης θα παράσχει μια διαδικασία για διορισμό διαδόχου ή αντικαταστάτη, διαχειριστή.

Πράξη εμπιστοσύνης

Μια πράξη εμπιστοσύνης είναι ένα νομικό έγγραφο που χρησιμοποιείται σε σχέση με στεγαστικά δάνεια. Η πράξη εμπιστοσύνης είναι το έγγραφο που δίνει στον δανειστή ενυπόθηκου στεγαστικού δανείου στην ιδιοκτησία του δανειολήπτη. Για παράδειγμα, αν βγάζετε ένα στεγαστικό δάνειο στο σπίτι σας, θα υπογράψετε μια πράξη εμπιστοσύνης που θα δώσει στον δανειστή ένα δικαίωμα ασφάλισης στο σπίτι σας. Η πράξη εμπιστοσύνης θα προσδιορίσει έναν ανεξάρτητο τρίτο, συνήθως δικηγόρο ή εταιρεία τίτλου, ως διαχειριστή. Ο διαχειριστής είναι το πρόσωπο ή η οντότητα που θα προβεί σε αποκλεισμό εάν ο δανειολήπτης δεν καταφέρει να πραγματοποιήσει τις απαιτούμενες πληρωμές υποθηκών.

Συνεταιριστές

Οι συν-εμπιστευματοδόχοι μπορούν να υπηρετούν μόνο μαζί με σχέσεις εμπιστοσύνης, αλλά δεν εμπιστεύονται πράξεις. Κάθε εμπιστοσύνη μπορεί να εντοπίσει μόνο έναν διαχειριστή. Μια σχέση εμπιστοσύνης, από την άλλη πλευρά, μπορεί να εντοπίσει δύο ή περισσότερους διαχειριστές για να υπηρετήσουν ως συντηρητές. Γενικά, κάθε συνιδιοκτήτης έχει εξουσία να λαμβάνει αποφάσεις για λογαριασμό της εμπιστοσύνης, αλλά ορισμένες συμφωνίες εμπιστοσύνης απαιτούν πλειοψηφία, ή ακόμη ομόφωνη συγκατάθεση, εκάστου συνιδιοκτήτη πριν από οποιαδήποτε ενέργεια που μπορεί να αναληφθεί εκ μέρους του εμπιστεύματος.

Διαχειριστής διαδόχου

Ένας διάδοχος διαχειριστής μπορεί να εξυπηρετήσει τόσο με σχέση εμπιστοσύνης όσο και με πράξη εμπιστοσύνης. Στο πλαίσιο πράξεων εμπιστοσύνης, είναι σύνηθες για τους δανειστές ενυπόθηκων δανείων να ονομάζουν μια εταιρεία τίτλου ως αρχικό διαχειριστή, αλλά στη συνέχεια να αντικαταστήσουν την εταιρεία τίτλου με έναν δικηγόρο ή εταιρεία παροχής υπηρεσιών αποκλεισμού όταν ο αποκλεισμός είναι αναγκαίος. Ο δανειστής υπογράφει ένα έγγραφο που ονομάζεται "Αντικατάσταση του διαχειριστή", το οποίο κατονομάζει τον διάδοχο ή τον εντολοδόχο αντικατάστασης. Ο διάδοχος διαχειριστής πραγματοποιεί στη συνέχεια τη διαδικασία αποκλεισμού του δανειστή. Οι διαχειριστές διαδοχής μπορούν επίσης να διοριστούν βάσει σχέσεων εμπιστοσύνης με τον τρόπο που προβλέπεται στη συμφωνία εμπιστοσύνης. Εάν η συμφωνία εμπιστοσύνης δεν καθορίζει μια διαδικασία διορισμού διαδοχικού διαχειριστή, τότε οι δικαιούχοι εμπιστοσύνης μπορούν να ζητήσουν από έναν δικαστή του κρατικού δικαστηρίου να διορίσει διαδοχικό διαχειριστή.


Βίντεο: