Σε Αυτό Το Άρθρο:

Μια υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου είναι ένα στεγαστικό δάνειο με προκαθορισμένο επιτόκιο, ακολουθούμενο από μια προσαρμογή του επιτοκίου μετά από αυτήν την αρχική περίοδο. Η κύρια διαφορά μεταξύ των 5/1 και 5/5 ARM είναι ότι το 5/1 ARM ρυθμίζεται κάθε χρόνο μετά την πενταετή περίοδο κλειδώματος, ενώ ένα 5/5 ARM ρυθμίζεται κάθε πέντε χρόνια. Παρά τα ετήσια ανώτατα όρια και τα ανώτατα όρια επιτοκίων, τα ARM ενδέχεται να έχουν επιτάχυνση των επιτοκίων με την πάροδο του χρόνου.

προφίλ πλευρά ενός ενήλικα ζευγάρι ενήλικα κοιτάζοντας ένα φορητό υπολογιστή

Ζευγάρι κοιτάζοντας ένα έγγραφο και ένα φορητό υπολογιστή

Βασικά στοιχεία ARM

Μια υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου είναι μια εναλλακτική λύση έναντι του τυπικότερου στεγαστικού δανείου σταθερού επιτοκίου. Από το 2015, τα τυπικά ARM έχουν μια προκαθορισμένη χρονική περίοδο, όπου το επιτόκιο σας είναι κλειδωμένο. Σε 5/1 ARM, η αρχική περίοδος είναι πέντε χρόνια. Σε ARM 7/1, η αρχική περίοδος τόκου είναι επτά έτη. Ένας πρωταρχικός λόγος για τον οποίο οι άνθρωποι επιλέγουν ένα ARM είναι ότι το επιτόκιο ανοίγματος είναι χαμηλότερο από το αρχικό επιτόκιο των κανονικών δανείων σταθερού επιτοκίου. Ωστόσο, τα επιτόκια μπορεί να αυξηθούν μετά την αρχική περίοδο σταθερού επιτοκίου εάν αυξηθεί το βασικό επιτόκιο.

5/1 Επισκόπηση ARM

Όπως τα κοινά δάνεια σταθερού επιτοκίου, μπορείτε να πάρετε τα τυποποιημένα ARM με προθεσμία αποπληρωμής έως και 30 ετών. Σε σχέση με το 5/5 ARM, το 5/1 ARM έχει χαμηλότερο επιτόκιο και ετήσιο πραγματικό επιτόκιο. Εκτός από το 1 με 2 τοις εκατό που μπορείτε να εξοικονομήσετε σε σύγκριση με ένα σταθερό δάνειο, ένα ARM 5/1 μπορεί να σώσει έναν δανειολήπτη εκατοντάδες δολάρια κατά τα πρώτα πέντε χρόνια χαμηλού ενδιαφέροντος. Μια 5/1 ARM μπορεί να προσφέρει ένα ποσοστό 3 τοις εκατό ταυτόχρονα ένα σταθερό δάνειο 30 ετών έχει ένα ποσοστό 4,5 τοις εκατό, για παράδειγμα.

5/5 Επισκόπηση ARM

Όπως ένα ARM 5/1, ένα 5/5 ARM έχει συνήθως πολύ χαμηλότερο επιτόκιο και APR από ένα σταθερό δάνειο 30 ετών. Ορισμένοι δανειστές πληρώνουν ασφάλιστρα ασφάλισης ασφάλισης σε 5/5 ARM για τους δανειολήπτες καλών πιστώσεων που βάζουν λιγότερο από 20% κάτω στο σπίτι τους. Όσον αφορά τα περισσότερα δάνεια σταθερού επιτοκίου, οι αγοραστές πρέπει να πληρώσουν για την ασφάλιση αυτή. Ένα 5/5 ARM ταιριάζει καλύτερα στους ανθρώπους που θέλουν ένα σπίτι που είναι $ 417.000 ή περισσότερο, ή που δεν έχουν προκαταβολή 20%, σύμφωνα με την GTE Financial.

Άλλες διαφορές

Λειτουργικά, η πιο σημαντική διαφορά με τα 5/1 και 5/5 ARM είναι οι πιο κανονικές προσαρμογές των επιτοκίων στο δάνειο 5/1. Όταν τα επιτόκια μειώνονται από έτος σε έτος, ωφελεί τον οφειλέτη να έχει αυτή την προσαρμογή. Όταν τα ποσοστά αυξάνονται, μια ταχεία προσαρμογή οδηγεί σε μια ακίδα στο ενδιαφέρον ενός ιδιοκτήτη σπιτιού και την πληρωμή του δανείου. Με 5/5 ARM, ο δανειολήπτης ωφελείται από τις καθυστερημένες προσαρμογές όταν αυξάνονται τα επιτόκια. Αν τα επιτόκια μειωθούν, ο οφειλέτης βρίσκεται σε μειονεκτική θέση σε σχέση με το δάνειο 5/1.


Βίντεο: