Σε Αυτό Το Άρθρο:

Με τα χρόνια, οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν χαλαρά εφαρμόσει τον όρο υποθήκη για να σημάνει το χρέος που έχουν στο σπίτι τους. Το ενυπόθηκο σύστημα είναι εδώ και πάνω από χίλια χρόνια. Ο όρος αναφέρεται σε οποιοδήποτε χρηματοπιστωτικό μέσο, ​​όπου ο δανειολήπτης αγοράζει γη ή ακίνητη περιουσία και χρησιμοποιεί ως ενέχυρο τη γη ή την ακίνητη περιουσία για την εξασφάλιση του χρέους. Ενώ οι καταναλωτές συνδέουν τον όρο με το χρέος τους, το κόμμα που κατέχει υποθήκη είναι ο δανειστής, όχι ο δανειολήπτης.

Ορισμός

Μια υποθήκη είναι μια εμπράγματη ασφάλεια επί ακινήτων. Μια εμπράγματη ασφάλεια είναι το νόμιμο δικαίωμα ενός δανειστή ή πιστωτή πρέπει να έχει ένα χρέος που επιστρέφεται με την εκκαθάριση ή τη δήμευση της περιουσίας σε περίπτωση που ο δανειολήπτης αθετήσει το δάνειο. Επίσης ονομάζεται υποθήκη είναι το έγγραφο που δημιουργεί τη δέσμευση. Και στις δύο περιπτώσεις, ο δανειστής κατέχει την υποθήκη. Όταν οι τράπεζες, οι επενδυτές ή άλλα δανειοδοτικά ιδρύματα κατέχουν στεγαστικά δάνεια, συνήθως αναφέρονται στα ανεξόφλητα δάνεια που κατέχουν στο χαρτοφυλάκιό τους. Ένας δανειστής μπορεί να μεταφέρει την υποθήκη σε τρίτο μέρος. Στην περίπτωση αυτή, ο δανειολήπτης οφείλει τότε το χρέος στον τρίτο που κατέχει την υποθήκη.

Επεξεργάζομαι, διαδικασία

Όταν δημιουργεί μια υποθήκη, ο δανειολήπτης ή ο ενυπόθηκος δανειστής δίδει στον δανειστή ή τον ενυπόθηκο ένα γραμμάτιο, το οποίο είναι γραπτό έγγραφο που δεσμεύει το ακίνητο ως ασφάλεια για δάνειο που λαμβάνει ο δανειολήπτης. Το σχετικό νομοσχέδιο προβλέπει τη δημιουργία της ενυπόθηκης ή ενεχύρου. Όταν ο οφειλέτης αποπληρώνει το χρέος, δεν λαμβάνει την υποθήκη πίσω από μόνη της. Αντ 'αυτού, ο δανειστής εκδίδει μια ικανοποίηση της υποθήκης για τον οφειλέτη.

Θεραπεία

Το διορθωτικό που χρησιμοποιείται στο πλαίσιο της υποθήκης για τη συλλογή πληρωμής, σε περίπτωση που ο δανειολήπτης αθέτησης, διαφέρει κατά κράτος. Σε ορισμένα κράτη, ο ενυπόθηκος δανειστής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την άμεση κατοχή του ακινήτου, σε περίπτωση αθέτησης του δανειολήπτη, ενώ άλλα κράτη απαιτούν από τον δανειστή να προβεί σε επίσημες διαδικασίες κατασχέσεων. Ορισμένες πολιτείες είναι πολιτείες θεωρίας τίτλου, η οποία δίνει το νομικό τίτλο σε μια υποθήκη συμφωνία με τον δανειστή και τον δίκαιο τίτλο στον οφειλέτη. Όχι μέχρι να εκδώσει ο δανειστής την ικανοποίηση της υποθήκης, ο δανειολήπτης αποκτά νόμιμο τίτλο. Αυτό καθιστά δυνατό τον δανειστή να λάβει άμεσα την κατοχή του εάν ο οφειλέτης παραβεί τους όρους της συμφωνίας. Σε ένα κράτος θεωρητικής ασφάλειας, ο δανειστής δεν έχει νόμιμο τίτλο. ο δανειστής έχει μόνο εμπράγματο δικαίωμα. Ο δανειολήπτης έχει νόμιμο και δίκαιο τίτλο, καθιστώντας απαραίτητο τον δανειστή να αποκλείσει, αντί να αναλάβει άμεση κατοχή. Ορισμένες πολιτείες έχουν μια ενδιάμεση θεωρία, η οποία έχει χαρακτηριστικά παρόμοια τόσο με τη θεωρία όσο και με τη θεωρία των δεσμών και απαιτεί αποκλεισμό.

Άλλες μέθοδοι

Ενώ η υποθήκη είναι μια προαιρετική και συγκεκριμένη ασφάλεια, το σύστημα υποθηκών δεν είναι η μοναδική μέθοδος που χρησιμοποιείται για να προσφέρει στους συμβαλλόμενους τη δυνατότητα να ρευστοποιήσουν ακίνητα για την εξόφληση χρέους. Ορισμένα κράτη χρησιμοποιούν τη μέθοδο εμπιστοσύνης. Μια πράξη εμπιστοσύνης είναι ένα νομικό μέσο που παρέχει το δικαίωμα ενός διαχειριστή της εξουσίας να ρευστοποιήσει ακίνητα σύμφωνα με τις διατάξεις της σύμβασης εμπιστοσύνης.


Βίντεο: Συννεφα του γιαλου-Γιάννης Χαρούλης