Σε Αυτό Το Άρθρο:

Ως αγοραστής ενυπόθηκων δανείων στην αγορά για ένα νέο σπίτι ή αναχρηματοδότηση, μπορεί να συναντήσετε ορολογία που απαιτεί κάποια εξήγηση. Πρέπει να κατανοήσετε τα χαρακτηριστικά που ισχύουν για τα διάφορα σχέδια υποθηκών πριν να λάβετε τεκμηριωμένη απόφαση και να επιλέξετε το καλύτερο δάνειο για την περίπτωσή σας. Όταν το ποσό του δανείου σας πληροί τις ομοσπονδιακές κατευθυντήριες γραμμές για τη συμβατική χρηματοδότηση, το δάνειό σας θεωρείται "συμμορφούμενο." Αν το επιτόκιο του δανείου σας δεν θα αλλάξει οποιαδήποτε στιγμή κατά τη διάρκεια της προθεσμίας αποπληρωμής, θεωρείται "σταθερό". Η συμμόρφωση των σταθερών δανείων είναι κοινά προγράμματα υποθηκών.

Ευτυχισμένος νεαρός υπολογισμός των οικονομικών

Ένας υπάλληλος δανείου κάθεται στο γραφείο του στο γραφείο του.

Συμμορφώνεται Χαρακτηριστικά Δανείου

Οι συμμορφούμενες υποθήκες τηρούν τις ομοσπονδιακές οδηγίες για τα δάνεια Fannie Mae και Freddie Mac. Οι Fannie και Freddie είναι επιχειρήσεις που χρηματοδοτούνται από την κυβέρνηση, οι οποίες αγοράζουν και πωλούν ενυπόθηκα δάνεια, αφού οι δανειστές προέρχονται από τα δάνεια. Αυτή η δευτερογενής δραστηριότητα στην αγορά ενυπόθηκων δανείων απελευθερώνει κεφάλαια, έτσι ώστε οι δανειστές ενυπόθηκων δανείων να μπορούν να δανείζονται περισσότερα. Το όριο πιστώσεων για το 2014 ήταν 417.000 δολάρια για ένα σπίτι μιας οικογένειας στις ηπειρωτικές ΗΠΑ

Χαρακτηριστικά δανείου σταθερού επιτοκίου

Ένα δάνειο σταθερού επιτοκίου παρέχει την πιο σταθερή μηνιαία πληρωμή επειδή το επιτόκιο παραμένει το ίδιο για τη διάρκεια του δανείου. Ορισμένοι δανειολήπτες στεγαστικών δανείων, όπως η προβλεψιμότητα των μηνιαίων πληρωμών, επειδή δεν χρειάζεται να ανησυχούν για τον ρυθμό αύξησής τους στο μέλλον, προκαλώντας υψηλότερη πληρωμή. Μια σταθερή υποθήκη μπορεί να φέρει υψηλότερο επιτόκιο από το αντίστοιχο του προσαρμόσιμου επιτοκίου παρά τον μειωμένο κίνδυνο που συνδέεται με αυτό το είδος δανείου.

Συμμορφώνεται στον ανταγωνισμό σταθερού δανεισμού

Μια συμμορφούμενη υποθήκη προσφέρει καλύτερες τιμές και χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές από τα "jumbo" μη συμμορφούμενα δάνεια. Τα δάνεια Jumbo δεν είναι επιλέξιμα για αγορά από τους Fannie και Freddie. έτσι, δανειστές jumbo-δανείου κρατήσει τα δάνεια και παραμένουν υπεύθυνοι για αυτούς μέχρι την αποπληρωμή. Αυτό το επίπεδο δέσμευσης καθιστά τα δάνεια jumbo ακριβότερα και πιο δύσκολα. Οι υποθήκες ρυθμιζόμενου επιτοκίου μπορούν να προσφέρουν αρχικά χαμηλότερα επιτόκια από τα πάγια δάνεια, αλλά προσαρμόζονται μετά από ένα ορισμένο χρονικό διάστημα, όπως δύο, πέντε, επτά ή δέκα χρόνια.

Το μέγεθος και η θέση επηρεάζουν τα όρια συμμόρφωσης

Τα όρια συμμόρφωσης στην Αλάσκα, το Γκουάμ, τη Χαβάη και τις Παρθένους Νήσους των ΗΠΑ είναι υψηλότερα από ό, τι στις ηπειρωτικές ΗΠΑ λόγω του κόστους κατασκευής και χρηματοδότησης κατοικιών στις περιοχές αυτές. Επίσης, ορισμένες κομητείες στις Η.Π.Α. θεωρούνται υψηλό κόστος και έχουν υψηλότερα όρια συμμόρφωσης με τα δάνεια. Το 2014, υπήρχαν 18 περιοχές υψηλού κόστους, συμπεριλαμβανομένων των ακριτικών παράκτιων περιοχών της Καλιφόρνιας του Σαν Ντιέγκο, του Σαν Φρανσίσκο και του Λος Άντζελες και της Νέας Υόρκης, του Newark και του New Jersey. Τα αυξημένα όρια συμμόρφωσης ισχύουν επίσης για ιδιότητες δύο, τριών και τεσσάρων μονάδων.


Βίντεο: