Σε Αυτό Το Άρθρο:

Για δεκαετίες, η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης βοήθησε τους υποψήφιους υποψήφιους να αναχρηματοδοτήσουν και να αγοράσουν σπίτια. Ωστόσο, τα συμβατικά δάνεια είναι το παραδοσιακό δάνειο επιλογής για τους περισσότερους αγοραστές ενυπόθηκων δανείων. Η κυβέρνηση ασφαλίζει τα δάνεια της FHA από εγκεκριμένους δανειστές, καλύπτοντάς τα σε περίπτωση αθέτησης του δανειολήπτη. Τα επικίνδυνα συμβατικά δάνεια μπορούν επίσης να είναι ασφαλισμένα, αλλά όχι από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση.

Οι άνθρωποι που συναντώνται σε πρακτορείο ακινήτων

Ζευγάρι που υπογράφει δάνειο FHA

Το FHA προσφέρει ευκολότερη επιλεξιμότητα

Τα FHA-ασφαλισμένα δάνεια έχουν σχετικά επιεική κριτήρια προσόντων σε σύγκριση με τα συμβατικά δάνεια όταν πρόκειται για:

  • Πιστωτικές βαθμολογίες και πιστωτικό ιστορικό
  • Δανεισμός σε αξία ή προκαταβολές
  • Δείκτες χρέους προς έσοδα

Η FHA επιτρέπει ένα πιστωτικό αποτέλεσμα των 500 με προκαταβολή 10 τοις εκατό? και ένα σκορ 580 με 3,5% κάτω. Το μέγιστο επιτόκιο δανείου ανέρχεται σε 96,5% για τις αναχρηματοδοτήσεις και τις αγορές. Είναι επίσης περισσότερο συγχωρεί τις παρελθούσες πιστωτικές ατυχίες, επιτρέποντάς σας να προκριθείτε νωρίτερα για μια νέα υποθήκη εάν είχατε πτώχευση, αποκλεισμό ή άλλη σοβαρή πιστωτική παράλειψη. Το FHA τείνει επίσης να είναι πιο ανεκτικό σε υψηλά φορτία χρέους. Επιτρέπει γενικά υψηλότερο DTI από τους συμβατικούς δανειστές.

Τα συμβατικά δάνεια διαθέτουν υψηλότερα όρια δανεισμού

Μπορείτε να πάρετε ένα υψηλότερο ποσό δανείου με ένα συμβατικό δάνειο. Συμβατικά δάνεια για τους Fannie Mae και Freddie Mac έχουν σύμφωνα με το όριο δανείων των 417.000 δολαρίων για μονοκατοικίες στις περισσότερες περιοχές της χώρας. Έχουν υψηλότερα όρια από $ 625.500 και $ 938.250 σε ορισμένες περιοχές υψηλού κόστους της χώρας. Τα δάνεια που υπερβαίνουν τα συμμορφούμενα όρια δανείων είναι γνωστά ως jumbo δάνεια.

Τα δάνεια FHA δεν προορίζονται για δανεισμό υψηλού επιπέδου. Τα όρια δανείων FHA είναι τόσο χαμηλά όσο το υψηλό εύρος των 200.000 δολαρίων σε χαμηλού κόστους περιοχές της χώρας και ανέρχονται σε 625.500 δολάρια στις περισσότερες περιοχές υψηλού κόστους. Μόνο μερικές κομητείες στη Χαβάη πληρούν τις προϋποθέσεις για ελαφρώς υψηλότερα όρια δανείων FHA.

Τα δάνεια FHA έχουν υψηλότερο κόστος

Πληρώνετε ασφάλιση ιδιωτικών ενυπόθηκων δανείων σε συμβατικά δάνεια όταν έχετε κάτω από 20% προκαταβολή. Πληρώνετε για ασφάλιση κρατικής υποθήκης σε δάνεια FHA, ανεξάρτητα από το ποσό της προκαταβολής σας. Τα ποσοστά ασφάλισης υποθηκών διαφέρουν ανάλογα με το δανειστή και εξαρτώνται από τα χαρακτηριστικά του δανείου σας και τα πιστωτικά σας αποτελέσματα. Ωστόσο, η ασφάλιση FHA γενικά κοστίζει περισσότερο από PMI. Εκτός από την πληρωμή ενός προκαταβολή ασφάλισης προκαταβολής στο FHA κατά το κλείσιμο, συνήθως πληρώνετε υψηλότερο επιτόκιο για το ετήσιο ασφάλιστρο, σύμφωνα με το Bankrate.com.

Το επιτόκιο ενός δανείου FHA μπορεί να είναι χαμηλότερο από το επιτόκιο συμβατικού δανείου. Ωστόσο, το υψηλότερο κόστος της ασφάλισης υποθηκών FHA μπορεί να αντισταθμίσει ένα ανταγωνιστικό επιτόκιο, καθιστώντας τα δάνεια της FHA ακριβότερα για να αποκτήσουν και να πληρώσουν με την πάροδο του χρόνου.

Αναδοχή και χρηματοδότηση Turn Times Vary

Οι ιδιώτες δανειστές κάνουν τα δάνεια FHA και τα συμβατικά δάνεια. Το FHA παρέχει στους δανειστές απλώς κατευθυντήριες γραμμές και ασφαλιστήρια συμβόλαια. Ως εκ τούτου, τα δάνεια FHA και τα συμβατικά δάνεια μπορούν να απαιτήσουν τον ίδιο χρόνο για να επεξεργαστούν και να κλείσουν. Ο όγκος των αιτούντων, οι πόροι του δανειστή και η πολυπλοκότητα ενός μεμονωμένου φακέλου δανείων επηρεάζουν τον χρόνο έγκρισής του. Ένα τυπικό κλείσιμο υποθηκών διαρκεί 30 έως 45 ημέρες, από την αρχή μέχρι το τέλος. Ωστόσο, μπορεί να διαρκέσει μόλις δύο εβδομάδες για μια ομαλή συναλλαγή και μέχρι δύο μήνες ή και περισσότερο για να κλείσει εάν υπάρχουν επιπλοκές.

Οι Εγκεκριμένοι Φορείς της FHA και οι ιδιότητες είναι πιο δύσκολο να βρεθούν

Το FHA συνεργάζεται μόνο με εγκεκριμένους δανειστές. Επιπλέον, εάν χρηματοδοτείτε μια μονάδα συγκυριαρχία, ο σύλλογος ιδιοκτητών σπιτιού και το συγκρότημα condo πρέπει επίσης να είναι εγκεκριμένο από την FHA. Αναζητήστε τους εγκεκριμένους δανειστές της FHA και τα σχέδια condo που έχουν εγκριθεί από την FHA στην ιστοσελίδα της.


Βίντεο: ΤΕΙ Δ.Μ. Μετατροπή συμβατικού αυτοκινήτου σε ηλεκτρικό