Σε Αυτό Το Άρθρο:

Το πιστοποιητικό τίτλου και η πράξη είναι και τα δύο γραπτά έγγραφα που χρησιμοποιούνται για να βοηθήσουν στην απόδειξη της κυριότητας του ακινήτου. Ωστόσο, η κατοχή μιας πράξης για ένα συγκεκριμένο ακίνητο ή ένα πιστοποιητικό τίτλου δεν εγγυάται ότι είστε ιδιοκτήτης της ιδιοκτησίας. Κατά την προετοιμασία ενός πιστοποιητικού τίτλου, οι αφηρητές χρησιμοποιούν πληροφορίες από πράξεις.

Πιστοποιητικό τίτλου Vs. Πράξη: τίτλου

Η αξία της πράξης εξαρτάται από τα δικαιώματα του παραχωρητή στην ιδιοκτησία.

Τίτλος

Στην πρακτική της ακίνητης περιουσίας, ο όρος "τίτλος" έχει δύο σημασίες. Ισχύει για το δικαίωμα ή ιδιοκτησία της γης ή για την απόδειξη ιδιοκτησίας. Ο τίτλος από μόνο του δεν είναι ένα γραπτό έγγραφο αυτό καθεαυτό, αλλά τα γραπτά έγγραφα βοηθούν στην παροχή των τίτλων.

Πράξη

Μια πράξη είναι το γραπτό μέσο ή έγγραφο που χρησιμοποιείται για να μεταβιβάσει τον τίτλο ή το συμφέρον σε ακίνητα από ένα συμβαλλόμενο μέρος (παραχωρησιούχο) σε άλλο (αποδέκτης). Υπάρχουν διάφορες μορφές διαφόρων πράξεων, με κάποιο τίτλο μεταβίβασης με συγκεκριμένες εγγυήσεις και αποκαλύψεις σχετικά με οποιεσδήποτε απαιτήσεις έναντι της περιουσίας. Η πράξη περί παρακρατήσεως της αποζημιώσεως μεταφέρει μόνο το ενδιαφέρον που έχει ο παραχωρησιούχος στην ιδιοκτησία. δεν υπόσχεται ότι ο παραχωρησιούχος έχει τον τίτλο να μεταφέρει. Ως εκ τούτου, η αποδοχή μιας πράξης quitclaim σε ένα ακίνητο δεν σημαίνει απαραίτητα ότι ο ανάδοχος έχει τον τίτλο να μεταφέρει.

Πιστοποιητικό τίτλου

Όταν αποκτάτε πιστοποιητικό τίτλου για ένα ακίνητο, αυτό δεν εγγυάται ότι έχετε στην κατοχή σας νόμιμο τίτλο. Το πιστοποιητικό τίτλου είναι απλώς μια γνώμη σχετικά με την κατάσταση του τίτλου, από την ημερομηνία έκδοσης του πιστοποιητικού, με βάση την αναζήτηση τίτλου. Οι αναζητήσεις τίτλου, οι οποίες εκτελούνται από δικηγόρους, εταιρείες τίτλων ή εξουσιοδοτημένους αφηρητές, περιλαμβάνουν την εξέταση δημόσιων αρχείων και της αλυσίδας κυριότητας ή κυριότητας επί σειρά ετών.

Πράξεις για τη Μεταβίβαση της Ιδιοκτησίας

Όταν αγοράζετε ακίνητα, ο πωλητής σας δίνει μια πράξη, η οποία σας μεταφέρει το ενδιαφέρον του πωλητή για το ακίνητο. Η κατάθεση αυτής της πράξης, σύμφωνα με τους τοπικούς και κρατικούς νόμους, βοηθά στην απόκτηση ιδιοκτησίας σας στην ιδιοκτησία. Το συμβαλλόμενο μέρος που προετοιμάζει το πιστοποιητικό χρήσης χρησιμοποιεί πληροφορίες από όλες τις εκτελεσθείσες πράξεις σχετικά με την ιδιοκτησία. Κατά τη διάρκεια μιας αναζήτησης τίτλου, θα διαπιστώσετε εάν ο πωλητής έχει νόμιμο τίτλο για να μεταδώσει.

Τίτλος Ασφάλισης

Όταν ένας πωλητής προσφέρει μια γενική πράξη εγγύησης, η οποία παρέχει την μεγαλύτερη δυνατή προστασία στον αγοραστή, ο πωλητής εγγυάται ότι έχει τον τίτλο να μεταφέρει και να αγοράσει ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο τίτλου επί του ακινήτου. Αυτό προστατεύει τον αγοραστή από τυχόν απώλειες αν προσδιοριστεί αργότερα ότι ο πωλητής δεν είχε σαφή τίτλο για να μεταδώσει. Αυτό μπορεί να συμβεί αν δεν έχουν καταγραφεί υπομνήματα ή δικαιώματα τελικά επιφανειακά.


Βίντεο: «Θέλετε να βγάλουν τίτλο τα sites;»: Επεισοδιακή εξέταση Αδ. Γεωργιάδη από Αν. Καββαδία (2/8/17)