Σε Αυτό Το Άρθρο:

Εάν αποφασίσετε για μια επιλογή αναχρηματοδότησης, υπάρχουν ορισμένοι κανόνες και οδηγίες που πρέπει να γνωρίζετε. Μια αναχρηματοδότηση εξόφλησης είναι όταν αναχρηματοδοτείτε την τρέχουσα υποθήκη σας με ένα μεγαλύτερο δάνειο και λάβετε τη διαφορά ως μετρητά. Τα έξοδα που προκύπτουν κατά την αναχρηματοδότηση υπολογίζονται επίσης στο ποσό.

Μετοχικό κεφάλαιο

Εάν έχετε ένα σπίτι που εκτιμάται σε 100.000 δολάρια και το υπόλοιπο των υποθηκών σας είναι $ 65.000 μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μερικές από τις μετοχές ως επιλογή αναχρηματοδότησης. Σε γενικές γραμμές οι δανειστές δεν σας επιτρέπουν να λάβετε περισσότερο από το 80 τοις εκατό του μετοχικού κεφαλαίου σας σε αναχρηματοδότηση. Μπορείτε να αυξήσετε τη θέση της μετοχής σας με την καταβολή του κεφαλαίου του δανείου σας και μέσω της εκτίμησης του σπιτιού σας.

Σκοπός

Όταν αναχρηματοδοτείτε, τα κεφάλαια μπορούν να χρησιμοποιηθούν για διάφορους σκοπούς, όπως βελτιώσεις στο σπίτι, δίδακτρα, φόροι, επενδύσεις ή ενοποίηση των άλλων χρεών σας. Το κεφάλαιο στο σπίτι σας θα μειωθεί κατά το ποσό της εξαργύρωσης όταν αναχρηματοδοτείτε.

Επιτόκια

Όταν είστε έτοιμοι να αναχρηματοδοτήσετε το πρώτο στεγαστικό δάνειο σας, ίσως να θέλετε να λάβετε υπόψη τα επιτόκια. Όταν τα ποσοστά είναι πραγματικά ευνοϊκά, θα ήταν καλή ιδέα να αναχρηματοδοτήσετε με μια επιλογή εξαργύρωσης και να κρατήσετε το δάνειο ως ενιαίο δάνειο. Λιγότερο από ευνοϊκό επιτόκιο θα μπορούσε να σας κάνει να αποφασίσετε να πάρετε ένα πρόσθετο δάνειο χωριστά από το πρώτο στεγαστικό δάνειο, όπως το δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης ή το πιστωτικό ίδρυμα εγχώριας δικαιοσύνης.

Οροι

Μια αναχρηματοδότηση εκταμίευσης σας δίνει την ευκαιρία να λάβετε νέους όρους και προϋποθέσεις. Μπορείτε να προσαρμόσετε τον όρο της υποθήκης σας από 30 σε 15 χρόνια ή αντίστροφα ανάλογα με το τι θέλετε να ολοκληρώσετε. Μπορεί να μπορείτε να μεταβείτε από ένα μεταβλητό επιτόκιο σε ένα σταθερό επιτόκιο ή από ένα σταθερό σε μια μεταβλητή.

Προειδοποίηση

Η πραγματοποίηση αναχρηματοδότησης μπορεί να είναι επικίνδυνη, ειδικά αν χρησιμοποιείτε τα χρήματα για να ταξιδέψετε ή να πληρώσετε για αγορές που δεν σχετίζονται με το σπίτι σας. Εάν η αναχρηματοδότηση της εξαργύρωσής σας έχει ως αποτέλεσμα υψηλότερες πληρωμές και αντιμετωπίζετε οικονομικές δυσκολίες, θα μπορούσατε να εκτελέσετε το rsik της απώλειας του σπιτιού σας στον αποκλεισμό.

Δικαστικά έξοδα

Όταν αναχρηματοδοτείτε για αναχρηματοδότηση, θα υπάρξουν δαπάνες. Θα μπορούσατε να υποβάλετε ένα τέλος αξιολόγησης, το κόστος κλεισίματος, την ασφάλεια τίτλου, το τέλος επιθεώρησης και το κόστος της έκθεσης πιστοληπτικής ικανότητας. Είναι καλή ιδέα να παραμείνετε στο σπίτι σας αρκετό καιρό για να αποκαταστήσετε τις αμοιβές σας για να το κάνετε αξίζει τον κόπο σας. Εάν οι αμοιβές σας είναι συνολικά 3.500 δολάρια και η αρχική πληρωμή σας είναι 1.500 δολάρια και η νέα πληρωμή είναι 1.400 δολάρια, αυτές οι πληροφορίες μπορούν να χρησιμοποιηθούν για να καθορίσουν πόσους μήνες απαιτούνται για την ανάκτηση των τελών σας. Το κόστος που διαιρείται με τη διαφορά στις πληρωμές σημαίνει 35 μήνες είναι το χρονικό πλαίσιο που απαιτείται για την ανάκτηση των τελών σας ($ 3.500 / 100 = 35).


Βίντεο: