Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η τροποποίηση του δανείου είναι μια κοινή μέθοδος που χρησιμοποιείται για την αποφυγή αποκλεισμού. Το 2009, ο Πρόεδρος Ομπάμα εφάρμοσε το ομοσπονδιακό πρόγραμμα που ονομάζεται "Making Home Affordable". Το πρόγραμμα βοηθά τους ιδιοκτήτες ακινήτων να τροποποιήσουν τις υποθήκες τους προσαρμόζοντας έναν ή περισσότερους όρους δανείου. Εάν σκέφτεστε μια τροποποίηση, ίσως να αναρωτηθείτε εάν θα επηρεάσει την ικανότητά σας να πουλήσετε το σπίτι σας. Ευτυχώς, μια τροποποίηση του δανείου σας επιτρέπει να πουλήσετε το σπίτι σας.

Πώς λειτουργεί μια τροποποίηση δανείου

Μια τροποποίηση δανείου είναι όταν ο δανειστής προσαρμόζει τους όρους του δανείου ή, σε σπάνιες περιπτώσεις, το υπόλοιπο, για να καταστήσει την πληρωμή πιο προσιτή. Το επιτόκιο και η διάρκεια του δανείου συνήθως προσαρμόζονται. Μερικές φορές, ένα μέρος της αρχής συγχωρείται για τη μείωση της πληρωμής. Το επιτόκιο μπορεί να μειωθεί σε μόλις δύο τοις εκατό. Η διάρκεια του δανείου μπορεί να επεκταθεί σε ένα δάνειο 40 ετών αντί για ένα παραδοσιακό δάνειο 30 ετών.

Απαιτήσεις επιλεξιμότητας

Εάν ενδιαφέρεστε για μια τροποποίηση μέσω του προγράμματος Making Home Affordable, πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένα κριτήρια. Για να είστε επιλέξιμοι, πρέπει να είστε σε θέση να αντέξετε οικονομικά την τρέχουσα πληρωμή υποθηκών σας - οι απαιτήσεις δανειστή μπορεί να διαφέρουν - ωστόσο, το σπίτι σας πρέπει να είναι η κύρια κατοικία σας. Από το 2011, το δάνειό σας πρέπει επίσης να αποκτηθεί πριν από την 1η Ιανουαρίου 2009, με ενα υπόλοιπο των 729.750 δολαρίων ή λιγότερο. Πρέπει να υποφέρετε από οικονομικές δυσκολίες που επηρεάζουν την ικανότητά σας να πληρώσετε ή να πάρετε μια αύξηση πληρωμής υποθηκών λόγω ενός ρυθμιζόμενου επιτοκίου. Η πληρωμή υποθηκών, συμπεριλαμβανομένων των φόρων και των ασφαλιστικών τελών, πρέπει να υπερβαίνει το 31% του ακαθάριστου μηνιαίου σας εισοδήματος.

Δοκιμαστική περίοδος

Μετά την έγκριση της τροποποίησης του δανείου, οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να ολοκληρώσουν μια περίοδο δοκιμαστικής πληρωμής για να αποδείξουν την ικανότητά τους να πληρώσουν το προσαρμοσμένο ποσό. Μια τυπική δοκιμαστική περίοδος διαρκεί τρεις έως τέσσερις μήνες. Αν δεν πραγματοποιήσετε έγκαιρα τις πληρωμές σας, η μόνιμη τροποποίηση ενδέχεται να μην χορηγηθεί. Όλα τα έντυπα και τα έγγραφα, όπως η συμφωνία και η απόδειξη των οικονομικών πρέπει να ληφθούν από τον δανειστή σας για να επαληθεύσουν την επιλεξιμότητα πριν από τη λήξη της περιόδου τροποποίησης της δοκιμής. Η ημερομηνία λήξης αναφέρεται στην ειδοποίηση του προγράμματος δοκιμών.

Πώληση του σπιτιού

Μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι οποιαδήποτε στιγμή μετά την τροποποίηση του μόνιμου δανείου. Η τιμή πώλησης πρέπει να είναι αρκετή για να ικανοποιήσει το υπόλοιπο των ενυπόθηκων δανείων. Εάν ένα μέρος της αρχής είχε συγχωρεθεί ή ανασταλεί, το ποσό αυτό θα χρειαστεί να επιστραφεί. Όταν ο οφειλέτης εξακολουθεί να αγωνίζεται μετά από μια τροποποίηση δανείου, ο δανειστής μπορεί να επιτρέψει μια σύντομη πώληση. Σε μια σύντομη πώληση, ο δανειστής συμφωνεί να αποδεχθεί λιγότερο από το υπόλοιπο του δανείου.


Βίντεο: CAPTAIN UNDERPANTS useless FIDGET SPINNER! ROBLOX MOVIE ADVENTURE OBBY (FGTEEV #26)