Σε Αυτό Το Άρθρο:

Το κόστος αντικατάστασης της παρακαταθήκης σε ένα σπίτι μπορεί να εκπέσει, ανάλογα με το αν χρησιμοποιείτε το σπίτι ως προσωπική κατοικία, ως ενοικιαζόμενο ακίνητο ή είστε στην επιχείρηση παρακαταθήκης αλουμινίου. Σε περίπτωση που δεν μπορείτε να ζητήσετε έκπτωση για το κόστος της παρακαμπτήριάς σας, μπορείτε πάντα να αυξήσετε τη φορολογική σας βάση στο σπίτι για να μειώσετε τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών όταν το πουλήσετε.

Προσωπική κατοικία

Κάθε φορά που κάνετε βελτιώσεις σε ένα σπίτι που χρησιμοποιείτε ως προσωπική κατοικία, οι κανόνες του περιουσιακού στοιχείου απαιτούν να κεφαλαιοποιήσετε το κόστος αντί να ζητήσετε μια παρακράτηση. Δεδομένου ότι η εγκατάσταση νέας παρακαμπτήριάς στο εξωτερικό του σπιτιού σας έχει ωφέλιμη ζωή άνω του ενός έτους και αυξάνει την αξία του σπιτιού, πρέπει να αυξήσετε τη φορολογική σας βάση στο σπίτι από το συνολικό κόστος του έργου. Κόστος που μπορείτε να αυξήσετε τη βάση σας για να συμπεριλάβετε το κόστος αγοράς υλικών και προμηθειών καθώς και το κόστος της πρόσληψης ενός εργολάβου για την εγκατάσταση του παρακαμπτήριου.

Ενοικιάσεις ακινήτων

Τα σπίτια που κατέχετε για σκοπούς δημιουργίας εισοδήματος από ενοίκια δεν είναι κεφάλαια, αλλά το IRS απαιτεί ακόμα να αυξήσετε τη φορολογική σας βάση στο σπίτι για το κόστος εγκατάστασης του παρακαμπτήριου στο σπίτι. Ωστόσο, σε αντίθεση με τις προσωπικές κατοικίες σας, το IRS σας επιτρέπει να ζητήσετε ετήσιες μειώσεις απόσβεσης στο σπίτι ενοικίασης. Η απόσβεση σας επιτρέπει να αφαιρέσετε το σύνολο της φορολογικής βάσης του ενοικιαζόμενου σπιτιού σας για περίοδο 27,5 ή 40 ετών σε ίσες ποσότητες. Όταν αυξήσετε τη φορολογική σας βάση για το κόστος του έργου παρακαμπτήριων κατοικιών, θα αυξήσει επίσης την έκπτωση ετήσιας απόσβεσης που δικαιούστε να ζητήσετε από το φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια.

Επισκευές πλαισίου

Είναι πάντα σημαντικό να γίνει διάκριση ανάμεσα σε μια μόνιμη βελτίωση στο σπίτι που αυξάνει τη φορολογική σας βάση και μια επισκευή. Εάν αντικαταστήσετε μόνο τμήματα της υπάρχουσας παρακαταθήκης στο σπίτι σας εξαιτίας βλάβης συγκεκριμένων τμημάτων, η εγκατάσταση νέας παρακαμπτήριάς αποτελεί επισκευή, καθώς διατηρεί μόνο και όχι βελτιώνει την κατάσταση του σπιτιού. Ως εκ τούτου, δεν αυξάνετε τη φορολογική σας βάση στο σπίτι για το κόστος της παρακαμπτήριάς σας, ούτε μπορείτε να ζητήσετε μια έκπτωση εάν είναι η προσωπική σας κατοικία. Ωστόσο, αν επισκευάσετε την προσγείωση για ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία, το IRS σας επιτρέπει να διεκδικήσετε μια παρακράτηση από το εισόδημα ενοικίου για ολόκληρο το κόστος.

Αρχική Βελτίωση Επιχειρήσεων

Εάν ασκείτε μια επιχείρηση βελτίωσης κατοικίας και δεχτείτε μια εργασία για να αντικαταστήσετε την παρακαμπτήριος κατοικία σε ένα σπίτι πελάτη, μπορείτε να ζητήσετε μια έκπτωση για όλα τα έξοδα που είναι απαραίτητα για την ολοκλήρωση της εργασίας στην φορολογική σας δήλωση. Η αφαίρεση σας περιλαμβάνει το κόστος αγοράς του υλικού παρακαταθήκης, των προμηθειών και των μισθών που καταβάλλετε στους εργαζόμενους που βοηθούν στην εγκατάσταση παρακαμπτήριων. Επιπλέον, οι φορολογικές επιπτώσεις στον ιδιοκτήτη σπιτιού δεν έχουν καμία επίδραση στην ικανότητά σας να διεκδικήσετε αυτές τις επιχειρηματικές δαπάνες κατά την επιστροφή σας.


Βίντεο: