Σε Αυτό Το Άρθρο:

Όταν ένας αποθανών εγκαταλείπει ένα μερίδιο ακίνητης περιουσίας σε πολλούς δικαιούχους, θα μπορούσε να κληροδοτήσει έναν σωρό από προβλήματα. Οι δικαιούχοι πρέπει να λαμβάνουν αποφάσεις σχετικά με το ακίνητο, όπως ποιος πρέπει να ζει σε αυτό και αν πρέπει να το πουλήσει. Οι διαφορές είναι συνηθισμένες, ειδικά εάν η ιδιοκτησία έχει συναισθηματική αξία σε ορισμένους από τους δικαιούχους αλλά όχι σε άλλους. Ενώ κάθε κράτος χειρίζεται διαφορετικά τις διαφορές ιδιοκτησίας, στις περισσότερες περιπτώσεις η πλειοψηφία δεν αποκλείει. Το δικαστήριο θα αποφασίσει εάν ένα συμβαλλόμενο μέρος έχει τους νομικούς λόγους να αναγκάσει μια εξαγορά ή μια πώληση.

Ζευγάρι και επιχειρηματίας μπροστά από το σπίτι, Πώληση υπογράψει σε πρώτο πλάνο

Ζητήστε από ένα μέλος της οικογένειας ή έναν έμπιστο φίλο να μεσολαβήσει στη λήψη αποφάσεων

Οπου υπάρχει θέληση, υπάρχει τρόπος

Η βούληση του αποθανόντος καθορίζει τον τρόπο μεταβίβασης και κατοχής του ακινήτου από τους δικαιούχους. Πολλές διαθήκες κατευθύνουν τον διαχειριστή ακινήτων να πουλήσει το ακίνητο και να κατανείμει τα καθαρά έσοδα μεταξύ των δικαιούχων. Στην περίπτωση αυτή, οι δικαιούχοι δεν θα έχουν ποτέ την κυριότητα του ακινήτου. θα λάβουν απλώς ένα ποσό μετρητών ισοδύναμο με το μερίδιό τους. Οι συγκρούσεις προκύπτουν συνήθως όταν η διαθήκη μεταβιβάζει τη φυσική ιδιότητα σε περισσότερους από έναν δικαιούχους. Τώρα οι δικαιούχοι πρέπει να αποφασίσουν εάν θα διατηρήσουν την ιδιοκτησία ή θα την πουλήσουν και θα ζητήσουν από το δικαστήριο να αποφανθεί για οποιαδήποτε διαφορά.

Σχεδίαση γραμμής στην άμμο

Ακριβώς επειδή έχετε κληρονομήσει μια ιδιοκτησία δεν σημαίνει ότι πρέπει να είστε κύριος της ιδιοκτησίας για πάντα. Εάν θέλετε να πουλήσετε, αλλά ο συνιδιοκτήτης σας δεν έχει, μπορείτε να υποβάλετε αγωγή για "διαμέρισμα". Ο διαχωρισμός χωρίζει φυσικά το ακίνητο μεταξύ των δικαιούχων. Αυτό λειτουργεί καλά για ορισμένους τύπους ακινήτων, όπως έκταση γεωργικής γης. Ωστόσο, οι περισσότερες κατοικίες δεν μπορούν να χωριστούν. Σε αυτό το σενάριο το δικαστήριο θα αναγκάσει την πώληση του σπιτιού και θα διαιρέσει τα καθαρά έσοδα από την πώληση μεταξύ των δικαιούχων ανάλογα με το ποσοστό της ιδιοκτησίας τους στο σπίτι. Το δικαστήριο μπορεί να διατάξει την κατάτμηση με αίτηση ενός μόνο δικαιούχου, ακόμη και αν η πλειοψηφία προτιμά να φυλάξει το σπίτι.

Η προσέγγιση του Shotgun

Αν βρεθείτε στο τέλος λήψης μιας δίκης διαμερισμάτων αλλά επιθυμείτε να διατηρήσετε την ιδιοκτησία, μια επιλογή είναι να αγοράσετε τους συνιδιοκτήτες σας. Γνωστή νομίμως ως "κατάτμηση βάσει αξιολόγησης" ή το πιο διακριτικό "κυνηγετικό όπλο", αυτή η ρύθμιση απαιτεί να έχετε τα μετρητά ή μια υποθήκη για να εξαγοράσετε τους συνεργάτες σας. Θα πρέπει να ορίσετε έναν εκτιμητή για να καθορίσετε μια δίκαιη τιμή για το σπίτι και έναν πληρεξούσιο για να υποβάλετε τη νομική γραφειοκρατία. Αν δεν μπορείτε να συμφωνήσετε για εξαγορά, το δικαστήριο μπορεί να προβεί σε πώληση τρίτου μέρους.

Διαπραγμάτευση και Συμβιβασμός

Το διαμέρισμα είναι ένα σκληρό φάρμακο που αναγκάζει ένα απρόθυμο κόμμα να παραιτηθεί από ένα ακίνητο που κατέχει αγαπητό. Είναι επίσης δαπανηρή και χρονοβόρα - οι ενέργειες κατανομής μπορεί να διαρκέσουν ένα ή περισσότερα χρόνια για να επιλυθούν. Προτού επιλέξετε αυτή τη διαδρομή, εξετάστε τις επιλογές σας. Ίσως οι συνιδιοκτήτες που επιθυμούν να πουλήσουν θα μπορούσαν να μεταβιβάσουν το σπίτι στον ιδιοκτήτη ο οποίος, σε αντάλλαγμα μιας μηνιαίας εξόφλησης, έκανε για μια περίοδο ετών, έως ότου κατέβαλε την τιμή αγοράς. Ίσως θα μπορούσατε να νοικιάσετε το σπίτι. Αν και η πλειοψηφία δεν μπορεί να αποφανθεί κατά νόμο, η επίτευξη μιας φιλικής πλειοψηφίας απόφασης θα διατηρήσει τη σχέση που έχετε με τους συνιδιοκτήτες σας μακροπρόθεσμα.


Βίντεο: