Σε Αυτό Το Άρθρο:

Ένας ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να λαμβάνει ενοίκιο από μισθωτή σύμφωνα με τους όρους της μίσθωσης. Όταν ο ενοικιαστής δεν εκπληρώνει τις υποχρεώσεις του ενοικίου, ο ιδιοκτήτης μπορεί, αλλά δεν υποχρεούται, να μηνύσει τον μισθωτή στο δικαστήριο για να προσπαθήσει να ανακτήσει τα χρήματα. Εάν δεν έχετε πληρώσει κανένα από τα ενοίκια σας, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να σας μηνύσει ακόμα κι αν έχετε ήδη απομακρυνθεί από το διαμέρισμά σας. Οι νόμοι του ενοικιαστή και των πολιτικών διαδικασιών διαφέρουν μεταξύ των κρατών, οπότε μιλήστε με έναν πληρεξούσιο για νομικές συμβουλές σχετικά με το τι μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης όταν προσπαθεί να εισπράξει το μη καταβληθέν ενοίκιο μετά την εκκένωση ενός ακινήτου.

Επιστροφή ενοικίαση

Κάθε φορά που συνάπτεστε μια σύμβαση μίσθωσης, αναμένεται να παρέχει ενοίκιο σε τακτική βάση, συνήθως μηνιαία. Εάν δεν πληρώσετε εγκαίρως, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί μόνο να απαιτήσει να πληρώσετε ολόκληρο το οφειλόμενο μίσθωμα, αλλά μπορεί να σας παρακινήσει να σας αναγκάσει να το πράξετε. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να το κάνει αυτό ανεξάρτητα από το είδος της μίσθωσης που έχετε ή αν η ενοικίασή σας είναι γραπτή ή λεκτική.

Αγωγή

Όταν ένας ιδιοκτήτης θέλει να μαζέψει το ενοίκιο, μπορεί να προσπαθήσει να πείσει τον μισθωτή να πληρώσει ή να μηνύσει τον ενοικιαστή στο δικαστήριο. Αν σας παραπέμπει, πρέπει να καταθέσει την αγωγή και να σας ειδοποιήσει γι 'αυτό. Ένας μισθωτής έχει την ευκαιρία να αντιμετωπίσει την αγωγή κατά τη διάρκεια μιας ακρόασης και μπορεί να παρουσιάσει αποδεικτικά στοιχεία για λογαριασμό του. Εάν ο ιδιοκτήτης κερδίσει την υπόθεση, το δικαστήριο θα εκδώσει απόφαση, η οποία είναι ένα νομικό διάταγμα που δηλώνει ότι ο ιδιοκτήτης είναι ο νικητής της υπόθεσης και ο μισθωτής του χρωστάει ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό.

Περιορισμοί

Εάν συμφωνήσατε να πληρώσετε ενοίκιο και, στη συνέχεια, δεν το κάνατε, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να σας απαλλάξει για αυτό το μη καταβληθέν ενοίκιο ανά πάσα στιγμή, ακόμα και μετά τη μετακίνησή σας. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης έχει ένα περιορισμένο χρονικό διάστημα για να υποβάλει αγωγή. Ο χρόνος που ο ιδιοκτήτης πρέπει να ξεκινήσει μια νομική διαδικασία εξαρτάται από την κατάσταση στην οποία ζούσατε πριν μετακινηθείτε. Για παράδειγμα, στο Όρεγκον, ένας ιδιοκτήτης έχει ένα χρόνο να μηνύσει έναν μισθωτή για οποιαδήποτε ενέργεια προκύψει από σύμβαση μίσθωσης, σύμφωνα με το άρθρο 12.125 του αναθεωρημένου καταστατικού του Όρεγκον. Αυτό σημαίνει ότι ένας ιδιοκτήτης έχει ένα έτος από την ημερομηνία κατά την οποία το ενοίκιο έπρεπε αρχικά να μηνύσει τον ενοικιαστή για την ενοικίαση πίσω.

Άλλες εκτιμήσεις

Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να μηνύσει έναν ενοικιαστή για την ενοικίαση πίσω, αλλά η υπόθεση δεν πρέπει πάντα να καταλήξει στο δικαστήριο. Η διαπραγμάτευση ενός διακανονισμού με τον ιδιοκτήτη για να αντισταθμίσει το μη αμειβόμενο μίσθωμα είναι πάντα μια επιλογή, όπως απλώς πληρώνει το αχρεωστήτως καταβληθέν ενοίκιο. Ανεξάρτητα από τον οικισμό, είναι πάντα καλύτερο να λάβετε γραπτή συμφωνία ενοικίασης και να κάνετε πληρωμές ενοικίου με επιταγή ή παρόμοιο μέσο, ​​ώστε να υπάρχουν αποδείξεις πληρωμής.


Βίντεο: