Σε Αυτό Το Άρθρο:

Οι νόμοι περί ιδιοκτησίας του κράτους σας επιτρέπουν γενικά να μεταφέρετε το σπίτι σας σε όποιον θέλετε, όποτε θέλετε, αλλά μια υποθήκη μπορεί να περιορίσει συμβατικά αυτά τα νόμιμα δικαιώματα. Μια υποθήκη είναι μια σύμβαση μεταξύ εσάς και του δανειστή υποθηκών και το συμβόλαιο αυτό πιθανότατα περιορίζει το δικαίωμά σας να μεταφέρετε το σπίτι σας όσο η υποθήκη παραμένει συνδεδεμένη με το σπίτι. Ορισμένοι δημιουργικοί προγραμματισμοί μπορούν, ωστόσο, να σας βοηθήσουν να αποφύγετε αυτόν τον συμβατικό περιορισμό.

Μπορώ να μεταφέρω το σπίτι μου στα παιδιά μου, ενώ εξακολουθώ να έχω υποθήκη;: σπίτι

Μια υποθήκη μπορεί να περιορίσει το δικαίωμά σας να μεταφέρετε το σπίτι σας στα παιδιά.

Λόγω της Πώλησης

Σχεδόν κάθε σύμβαση υποθήκης που έχει γραφτεί ποτέ περιέχει μια ρήτρα "οφειλόμενη σε πώληση". Η ρήτρα σχετικά με την πώληση γενικά προβλέπει ότι εάν μεταφέρετε ποτέ το υποθηκευμένο ακίνητο προτού εξοφλήσετε την υποθήκη τότε ο δανειστής υποθηκών έχει το δικαίωμα να ζητήσει αμέσως την πλήρη εξόφληση του υπολοίπου ενυπόθηκου δανείου. Μια πώληση συνήθως σημαίνει οποιοδήποτε είδος μεταφοράς, συμπεριλαμβανομένης μιας μεταφοράς σε παιδιά, ανεξάρτητα από το εάν κάποια χρήματα αλλάζουν τα χέρια.

Έγκριση δανειστή

Εκτός από τη ρήτρα σχετικά με την πώληση, δεν υφίσταται νόμιμος περιορισμός κατά τη μεταβίβαση περιουσίας, ενώ η εν λόγω περιουσία συνδέεται με υποθήκη. Ως εκ τούτου, μπορείτε να προσπαθήσετε να αλλάξετε τους όρους της συμφωνίας σας με τον δανειστή υποθηκών σας. Για μια μικρή αμοιβή περίπου $ 100 ή $ 200, πολλοί δανειστές ενυπόθηκων δανείων θα παραιτηθούν από τη ρήτρα πώλησης. Εάν ο δανειστής υποθηκών σας εγκρίνει την παραίτηση από την ρήτρα πώλησης, τότε είστε ελεύθεροι να μεταφέρετε το σπίτι σας στα παιδιά σας ακόμη και όταν η υποθήκη παραμένει εκκρεμής. Ωστόσο, η υποθήκη θα παραμείνει συνδεδεμένη με το εν λόγω ακίνητο, παρόλο που δεν το διαθέτετε πλέον.

Κοίμηση ή Κοζιν

Οι δανειστές δεν είναι πιθανό να παραιτηθούν από τη ρήτρα πώλησης εκτός εάν ο νέος ιδιοκτήτης σπιτιού συμφωνεί να είναι συναινετικός ή να αναλάβει πλήρως το ενυπόθηκο δάνειο. Με άλλα λόγια, τα παιδιά σας μπορεί να χρειαστεί να γίνουν επιπλέον δανειολήπτες στο πλαίσιο του ενυπόθηκου δανείου. Στην περίπτωση αυτή, τα παιδιά σας θα πρέπει να υπογράψουν συμβόλαια με τον δανειστή υποθηκών προτού πραγματοποιήσετε τη μεταφορά.

Living Trust

Αν ο δανειστής σας δεν θα συμφωνήσει να παραιτηθεί από τη ρήτρα πώλησης, τότε ίσως θελήσετε να δημιουργήσετε ένα ζωντανό trust. Κάτω από τη ζωντανή εμπιστοσύνη θα ορίσετε τους όρους και τις προϋποθέσεις για το πότε το σπίτι θα πρέπει να μεταφερθεί από την εμπιστοσύνη και στα παιδιά σας. Ο ομοσπονδιακός νόμος απαγορεύει στους δανειστές να επιβάλλουν ρήτρα οφειλόμενη στην πώληση όσον αφορά τις μεταβιβάσεις σε ένα ζωντανό καταπίστευμα. Θα χρειαστεί να προσδιορίσετε στη σύμβαση εμπιστοσύνης, ακριβώς όταν τα παιδιά σας θα πάρουν τίτλο στο σπίτι. Η πιο εύκολη λύση είναι να έχετε τον τίτλο εμπιστοσύνης στο ακίνητο για όσο διάστημα η υποθήκη παραμένει εξαιρετική, με το σπίτι να περάσει στα παιδιά σας αμέσως μετά την πλήρη πληρωμή της υποθήκης.


Βίντεο: Power PC επισκευές υπολογιστών Όπου υπάρχουν Έλληνες - Κιλκίς-Πέλλα