Σε Αυτό Το Άρθρο:

Το SBA σημαίνει Small Business Administration, ένα υποκατάστημα της κυβέρνησης των Ηνωμένων Πολιτειών που υπάρχει για να βοηθήσει τους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων είτε να ξεκινήσουν τις επιχειρήσεις τους είτε να χρηματοδοτήσουν επιχειρήσεις κατά τα πρώτα χρόνια λειτουργίας της επιχείρησης. Η SBA χρησιμοποιεί τα κεφάλαιά της για τη χορήγηση δανείων στους ιδιοκτήτες αυτούς προκειμένου να τονώσει την οικονομία και να ενθαρρύνει νέες επιχειρήσεις, αλλά αυτά τα δάνεια γίνονται μέσω συμβατικών δανειστών και πρέπει να επιστραφούν όπως και τα συμβατικά δάνεια. Αν δεν καταβληθούν, η SBA μπορεί να ασκήσει εμπράγματη ασφάλεια επί ακινήτων, πράγμα που μπορεί να δυσχεράνει την πώληση.

SBA Liens

Η δέσμευση είναι απαίτηση για ένα περιουσιακό στοιχείο που προκύπτει από κάποιο είδος μη καταβληθέντος χρέους. Υπάρχουν πολλά είδη SBA που μπορούν να οδηγήσουν σε αποκλεισμό. Μερικές φορές οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων χρησιμοποιούν τα σπίτια τους απευθείας ως εξασφάλιση για δάνειο SBA, εφ 'όσον έχουν αρκετά κεφάλαια. Αυτό σημαίνει ότι ο δανειστής - και μέσω του δανειστή, το SBA - μπορεί εύκολα να θέσει υπόσχεση στην ιδιοκτησία και να το χρησιμοποιήσει για να εξοφλήσει χρέος. Εάν το σπίτι δεν χρησιμοποιείται ως εξασφάλιση, η SBA μπορεί να είναι σε θέση να ασκήσει απόφαση δέσμευσης έναντι του κατόχου και να ρευστοποιήσει τα κεφάλαια, συμπεριλαμβανομένου ενός σπιτιού.

Ακίνητα Liens

Το δικαίωμα ιδιοκτησίας ακολουθεί την ιδιοκτησία, όχι τον οφειλέτη. Αυτό σημαίνει ότι εάν ένας δανειολήπτης έπρεπε να δώσει ή να πουλήσει το σπίτι με δικαίωμα SBA σε αυτό (πριν από τη δημιουργία ενός αποκλεισμού), η ασφάλεια θα ακολουθούσε πιθανότατα την ιδιοκτησία και ο νέος ιδιοκτήτης θα ήταν υπεύθυνος γι 'αυτό. Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης μπορούσε να βρει νόμιμο τρόπο για να πουλήσει το σπίτι με εμπράγματο δικαίωμα, πολύ λίγοι αγοραστές θα το ενδιέφεραν και σχεδόν όλοι οι δανειστές θα αρνούνταν να χρηματοδοτήσουν τη συναλλαγή. Η ιδιοκτησία δεσμεύει ουσιαστικά την ιδιοκτησία στην τρέχουσα ιδιοκτησία της έως ότου αφαιρεθεί.

Επίλυση

Η λύση σε ένα περιουσιακό δικαίωμα όπως αυτά που στέκεται πίσω από το SBA είναι συνήθως κάποιο είδος διακανονισμού. Σε έναν οικισμό, ο ιδιοκτήτης ενός σπιτιού χρησιμοποιεί τη συμφωνία αγοράς για να καταργήσει τη δέσμευση. Ο αγοραστής συμφωνεί να αγοράσει το ακίνητο όσο αρθεί η ασφάλεια. Μερικές φορές ο ιδιοκτήτης μπορεί να δανειστεί χρήματα από άλλη πηγή για να πληρώσει το χρέος και να απομακρύνει το ενέχυρο, και μερικές φορές ο δανειολήπτης μπορεί να προσφέρει κεφάλαια για την κατάργηση της ασφάλειας από την ίδια τη συναλλαγή του σπιτιού. Φυσικά, αυτό συνήθως απαιτεί από τον οφειλέτη να βρει κάποιον πρόθυμο να αγοράσει ένα σπίτι με εμπράγματο δικαίωμα σε αυτό στην πρώτη θέση.

Αλλαγές υποθηκών

Το Liens μπορεί να κάνει και άλλες δραστηριότητες ιδιοκτησίας δύσκολες. Για παράδειγμα, εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού θέλει να χρησιμοποιήσει μια πράξη για να εγκαταλείψει το σπίτι αντί να περάσει έναν αποκλεισμό, η τράπεζα θα αρνηθεί να την αποδεχθεί αν το σπίτι έχει μια ασφάλεια SBA που συνδέεται με αυτό. Ομοίως, η προσπάθεια πώλησης ενός σπιτιού μέσω μιας σύντομης πώλησης για να αποφευχθεί ο αποκλεισμός δεν μπορεί να γίνει με συναφή ασφάλεια.


Βίντεο: My Friend Irma: The Red Hand / Billy Boy, the Boxer / The Professor's Concerto