Σε Αυτό Το Άρθρο:

Μια νομική απαίτηση που έχει επιβληθεί στην ιδιοκτησία άλλου προσώπου για την εκτέλεση πληρωμής χρέους ονομάζεται εμπράγματο δικαίωμα. Αρκετοί τύποι συμφερόντων, τόσο εθελοντικοί όσο και ακούσιοι, αναγνωρίζονται από το νόμο και μπορεί να διαφέρουν από κράτος σε κράτος. Μια εμπιστοσύνη δημιουργείται από ένα νομικό έγγραφο - συνήθως αποκαλούμενο σύμβαση εμπιστοσύνης - και χρησιμοποιείται για να αποκτήσει τον τίτλο και να κατέχει ακίνητα, τόσο ακίνητα όσο και προσωπική ιδιοκτησία. Σε όλες τις περιπτώσεις, εκτός από κάποιες περιπτώσεις, μπορείτε να τοποθετήσετε ασφάλεια ενάντια στο ακίνητο που διατηρείται με εμπιστοσύνη.

Εθελοντική Liens

Ένας κοινός τύπος προαιρετικής εμπράγματης ασφάλειας είναι μια υποθήκη κατά της μονογονεϊκής κατοικίας. Η τράπεζα ή άλλος δανειστής τοποθετεί ασφάλεια στο ακίνητο του ιδιοκτήτη του σπιτιού για να εξασφαλίσει την εξόφληση των χρημάτων που δανείστηκε από τον ιδιοκτήτη σπιτιού. Εάν το ακίνητο κρατιέται σε εμπιστοσύνη, ο δανειστής μπορεί να εκδώσει το δάνειο και να καταγράψει τη δέσμευση στο όνομα της εμπιστοσύνης. Ωστόσο, αν και νόμιμα επιτρεπτά, οι δανειστές είναι συνήθως επιφυλακτικοί για να το κάνουν αυτό. Ως πρακτικό ζήτημα, οι δανειστές συνήθως απαιτούν να μεταβιβαστεί ο τίτλος στο ακίνητο από την εμπιστοσύνη στον δανειολήπτη, και στη συνέχεια ο δανειστής θα κάνει το δάνειο στο όνομα του δανειολήπτη και θα καταγράψει τη δέσμευση στο όνομα του δανειολήπτη.

Ασυζητημένη Liens

Αρκετοί τύποι εμπράγματων δικαιωμάτων που επιτρέπονται από το νόμο μπορούν να καταγραφούν έναντι ιδιοκτησίας χωρίς τη συναίνεση του ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, ένας εργολάβος ή ένας υπεργολάβος που παρέχει αγαθά ή υπηρεσίες για τη βελτίωση της ακίνητης περιουσίας μπορεί να καταγράψει τη δέσμευση ενός υλικού ή ενός μηχανικού έναντι του ακινήτου για να εξασφαλίσει την πληρωμή. Ανεξάρτητα από το ποιος κατέχει τίτλο στην ιδιοκτησία, η εμπράγματη ασφάλεια του μηχανικού μπορεί να επιβληθεί κατά της περιουσίας. Οι Liens που δημιουργήθηκαν από ένα ένδικο βοήθημα βάσει δικαστηρίου, όπως ένα δικαστικό απόθεμα, μπορούν επίσης να καταγραφούν έναντι ιδιοκτησίας χωρίς τη συναίνεση του ιδιοκτήτη. Το κατά πόσο ο πιστωτικός φορέας μπορεί να επιβάλει τη δέσμευση κρίσης κατά περιουσίας οφειλέτη που μεταβιβάζεται σε εμπιστεύματα εξαρτάται από το είδος της εμπιστοσύνης.

Living Trusts

Ο όρος "εμπιστοσύνη διαβίωσης" περιγράφει μια σύμβαση εμπιστοσύνης που προετοιμάστηκε για χρήση κατά τη διάρκεια της ζωής του ατόμου που συνάπτει τη συμφωνία, αποκαλούμενη ο παραχωρησιούχος. Συνήθως, ο παραχωρησιούχος μεταβιβάζει τον τίτλο στα περιουσιακά του στοιχεία από τον εαυτό του στο ίδρυμα. Αρκετοί υγιείς νομικοί λόγοι υπάρχουν για τη δημιουργία ενός εμπιστοσύνης για την ιδιοκτησία σας. Ωστόσο, η προστασία περιουσιακών στοιχείων δεν είναι μία από αυτές. Οι πιστωτές που σας μηνύουν και λαμβάνουν απόφαση λήψης αποφάσεων μπορούν να τοποθετήσουν την εν λόγω ασφάλεια ενάντια στην ιδιοκτησία σας, συμπεριλαμβανομένου του σπιτιού σας που μεταφέρθηκε σε ένα ζωντανό καταπίστευμα. Εάν η ζωντανή εμπιστοσύνη δημιουργήθηκε από σύζυγο, οι πιστωτές ενός από τους δύο συζύγους μπορούν να επιβάλουν εμπράγματα βάρη έναντι του περιουσιακού στοιχείου στο καταπίστευμα.

Land Trusts

Στο Ιλλινόις και τη Φλώριδα, ένα χερσαίο κατάστημα προσφέρει ένα μικρό μέτρο ή την προστασία των παντρεμένων ατόμων από τα δικαστήρια. Για παράδειγμα, εάν ο δανειστής ενός συζύγου αποκτήσει δικαίωμα δέσμευσης για μια οφειλή για την οποία ο άλλος σύζυγος δεν είναι υπόχρεος, ο πιστωτής δεν μπορεί να επιβάλει τη δέσμευση έναντι της πρωταρχικής κατοικίας των συζύγων που κρατείται σε γαιοκτημό. Ωστόσο, αυτή η προστασία δεν ισχύει αν και οι δύο σύζυγοι είναι υπεύθυνοι για την οφειλή ή αν η οφειλή σχετίζεται με απαίτηση IRS.


Βίντεο: