Σε Αυτό Το Άρθρο:

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν πολλά καλά νέα όταν ο χρόνος φορολογίας κυλάει: Μπορείτε να διεκδικήσετε τους τόκους που καταβάλλονται στην υποθήκη σας ως έκπτωση και οι εκτιμήσεις φόρου ακίνητης περιουσίας είναι επίσης μια διαγραφή. Αυτά τα φορολογικά πλεονεκτήματα είναι ωραία, αλλά αντισταθμίζουν μια άλλη οικονομική αλήθεια της ιδιοκατοίκησης: η συντήρηση στο σπίτι είναι δαπανηρή. Οι αναβαθμίσεις και η συντήρηση στην προσωπική κατοικία σας, όπως μια σηπτική δεξαμενή αντικατάστασης, είναι μη εκκρεμή έξοδα, παρόλο που ενδέχεται να είναι σε θέση να βοηθήσουν στην αναβολή του φόρου κεφαλαιουχικών κερδών όταν πουλάτε το σπίτι σας.

Σηπτική αντλία έξω

Εκτός αν έχετε στην ιδιοκτησία σας ενοικιάσεις, δεν μπορείτε να αφαιρέσετε το κόστος της εγκατάστασης της σήψης.

Εκπτώσιμα Έξοδα

Η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων επιτρέπει μόνο στους ιδιοκτήτες σπιτιών να διεκδικήσουν τέσσερις μεγάλους τύπους δαπανών ως κρατήσεις που σχετίζονται με το σπίτι. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να απαιτήσουν χρεώσεις τόκων έναντι του ποσού που δανείστηκε για την υποθήκη τους - αλλά όχι ολόκληρη η πληρωμή υποθηκών τους - και οποιουσδήποτε φόρους ακίνητης περιουσίας που περιλαμβάνονται στους λογαριασμούς ενυπόθηκων δανείων. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν επίσης να διεκδικήσουν το κόστος των ασφαλίστρων υποθήκης - αλλά όχι την ασφάλιση του ιδιοκτήτη ή άλλους τύπους ασφαλιστηρίων συμβολαίων - ως έκπτωση. Μπορεί επίσης να ζητηθεί η εκτίμηση του φόρου ακίνητης περιουσίας. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που αγόρασαν πόντους από τον δανειστή τους μπορούν να διεκδικήσουν το κόστος των πόντων κατά το έτος που αγόρασαν το σπίτι, αλλά πρέπει να αποσβέσουν την έκπτωση για τα σημεία που αγοράστηκαν για την αναχρηματοδότηση ενός σπιτιού κατά τη διάρκεια του δανείου.

Φορολογικές πιστώσεις βελτίωσης στο σπίτι

Παρόλο που το IRS επιτρέπει στους φορολογούμενους να διεκδικούν φορολογικές ελαφρύνσεις για μια χούφτα σχέδια οικιακής βελτίωσης, μια νέα σηπτική δεξαμενή δεν πληροί τις προϋποθέσεις για τη χορήγηση φορολογικών πιστώσεων. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που εγκαθιστούν ενεργειακά αποδοτική μόνωση, πόρτες ή παράθυρα ή ένα ενεργειακά αποδοτικό σύστημα θέρμανσης και ψύξης μπορούν να δικαιούνται έκπτωση φόρου μέχρι ένα όριο ζωής 500 δολαρίων με βάση το κόστος των εγκατεστημένων αντικειμένων. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες σπιτιού που εγκαθιστούν ηλιακούς θερμοσίφωνες, ηλιακούς ηλεκτρικούς πίνακες, συστήματα παραγωγής αιολικής ενέργειας ή μια γεωθερμική αντλία θερμότητας μπορούν να ζητήσουν πίστωση φόρου 30% χωρίς περιορισμό του κόστους και εγκατάστασης τέτοιων αντικειμένων κατά το φορολογικό έτος 2016.

Προσαρμογή της φορολογικής βάσης του σπιτιού σας

Εάν το νέο σηπτικό σας σύστημα είναι μια σημαντική βελτίωση της χωρητικότητας σε σχέση με την παλιά σας, ίσως μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις δαπάνες για να προσαρμόσετε τη βάση του σπιτιού σας ή το ποσό των χρημάτων που δαπανήσατε σε αυτό, συμπεριλαμβανομένης της τιμής αγοράς και των αναβαθμίσεων. Αν το καινούργιο σηπτικό σας δοχείο βελτιώνει την αξία του σπιτιού σας, ίσως μπορείτε να συμπεριλάβετε το αναβαθμισμένο ποσό - την αξία του νέου συστήματος μείον την αξία του παλιού συστήματος - στη βάση του σπιτιού σας, ενδεχομένως μειώνοντας το κέρδος - κέρδος από την πώληση του σπίτι - όταν πουλάτε το σπίτι σας.

Μειώσεις για ακίνητα ενοικίασης

Εάν ο ιδιοκτήτης σπιτιού εγκατέστησε τη σηπτική δεξαμενή σε μια ιδιοκτησία ενοικίασης, οι φορολογικές εκτιμήσεις αλλάζουν σημαντικά. Το IRS επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ακινήτων να αφαιρούν τα έξοδα συντήρησης ενοικιαζόμενων ακινήτων, ακόμη και αν δεν βελτιώνουν την αξία του σπιτιού. Το κόστος της σηπτικής δεξαμενής για το ακίνητο ενοικίασης θα πρέπει να αναφέρεται στο Παράρτημα Γ ως δαπάνη παράλληλα με το εισόδημα από ενοίκια. Το μειονέκτημα αυτής της ρύθμισης; Οι ιδιοκτήτες πρέπει να πληρώνουν φόρους εισοδήματος για το ενοίκιο που λαμβάνουν.


Βίντεο: