Σε Αυτό Το Άρθρο:

Κατά την αγορά ή την πώληση ενός σπιτιού, υπάρχει μια σειρά από έξοδα στο σπίτι για να εγγραφείτε ή να ακυρώσετε. Αυτό περιλαμβάνει τις υπηρεσίες κοινής ωφελείας και την ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού. Έχοντας την ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού δεν είναι πάντα μια επιλογή για τους αγοραστές σπίτι, ειδικά όταν χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες ενός δανειστή για την αγορά του ακινήτου.

Μπορώ να ακυρώσω την Ασφάλεια στο σπίτι μου μετά την ολοκλήρωση του Escrow;: σπίτι

Η ακύρωση της ασφάλισης του ιδιοκτήτη σπιτιού μπορεί να παραβιάσει τους όρους της σύμβασης δανείου.

Διαδικασία μεσεγγύησης

Κατά τη διάρκεια μιας διαδικασίας μεσεγγύησης κατά την αγορά ενός σπιτιού, η εταιρεία μεσεγγύησης συνήθως κατέχει κεφάλαια, όπως η προκαταβολή του αγοραστή, ενώ η εταιρεία τίτλου αναζητά τον τίτλο στο ακίνητο για να καθορίσει την ικανότητα του πωλητή να μεταφέρει τον τίτλο στον αγοραστή. Ο αγοραστής έχει κατά κανόνα μια περίοδο επιθεώρησης κατά τη διάρκεια της διαδικασίας μεσεγγύησης, όπου ελέγχει την ιδιοκτησία. Αυτή είναι η ώρα για τον αγοραστή να επαληθεύσει ότι το ακίνητο είναι ασφαλισμένο. Είναι πιθανό ορισμένες ιδιότητες να είναι ανασφαλείς ή δύσκολο να ασφαλιστούν, όπως ένα που βρίσκεται σε περιοχή πυρκαγιάς υψηλού κινδύνου. Το Escrow κλείνει όταν η υπηρεσία μεσεγγύησης λαμβάνει τα χρήματα του αγοραστή για τον πωλητή και υποβάλλει την απαιτούμενη γραφική εργασία για να μεταφέρει τον τίτλο από τον πωλητή στον αγοραστή.

Απαιτήσεις δανειστή

Οι δανειστές συνήθως απαιτούν από έναν δανειολήπτη να φέρει ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού για την προστασία των συμφερόντων του δανειστή. Μερικές φορές οι αγοραστές σπιτιού πληρώνουν την ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού μέσω ενός λογαριασμού μεσεγγύησης, όπου ο οφειλέτης πληρώνει ένα επιπλέον έξτρα κάθε μήνα επιπλέον της βασικής πληρωμής. Αυτά τα κεφάλαια συνήθως πηγαίνουν για να πληρώσουν φόρο ακίνητης περιουσίας και ασφαλιστική εταιρία. Αντί ο ιδιοκτήτης σπιτιού που στέλνει τα χρήματα στην ασφαλιστική εταιρεία και τον φορολογούμενο, ο δανειστής στέλνει τα χρήματα από το λογαριασμό μεσεγγύησης. Είναι δυνατό για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού να ακυρώσει το λογαριασμό μεσεγγύησης και να πληρώσει τα τέλη άμεσα. Ωστόσο, ορισμένοι δανειστές απαιτούν λογαριασμό μεσεγγύησης και, με τους όρους του δανείου, δεν επιτρέπουν στον οφειλέτη να το ακυρώσει.

Αγοράζοντας ένα σπίτι

Ένας αγοραστής κατοικίας που πληρώνει μετρητά για το ακίνητο δεν είναι συνήθως υποχρεωμένος να φέρει την ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού, πράγμα που σημαίνει ότι είναι σε θέση να ακυρώσει την ασφάλιση όποτε το θέλει. Οι αγοραστές του σπιτιού που χρησιμοποιούν έναν δανειστή κανονικά απαιτείται να έχουν την ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού για τη μέρα που ο τίτλος μεταβιβάζει στον αγοραστή. Εάν ο ιδιοκτήτης σπιτιού επιλέξει να ακυρώσει την πολιτική μετά το κλείσιμο της μεσεγγύησης, χωρίς να έχει άλλη πολιτική σε ισχύ, ο δανειστής μπορεί να αναλάβει δράση κατά του δανειολήπτη, όπως η εξασφάλιση της ασφάλισης του ιδιοκτήτη σπιτιού και η χρέωση του ιδιοκτήτη σπιτιού.

Πώληση ενός σπιτιού

Κατά την πώληση του σπιτιού σας, μπορείτε να ακυρώσετε την ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού σας μετά το κλείσιμο της μεσεγγύησης. Κανονικά ο πωλητής θα επικοινωνήσει με την ασφαλιστική εταιρεία και θα ενημερώσει για το πότε θα κλείσει η μεσεγγύηση. Ωστόσο, αν το κλείσιμο της καθυστέρησης μεσεγγύησης, είναι σημαντικό για τον πωλητή να έχει ασφάλιση σε ισχύ για όσο διάστημα είναι υπεύθυνος για την ιδιοκτησία.


Βίντεο: