Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης (FHA) είναι ένα πρόγραμμα που διοικείται από το Ομοσπονδιακό Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD). Το πρόγραμμα δεν χρηματοδοτεί δάνεια. ασφαλίζει στεγαστικά δάνεια. Το FHA επιτρέπει σε ειδικευμένους αγοραστές να λαμβάνουν στεγαστικά δάνεια με χαμηλότερες προκαταβολές που προορίζονται για αγορές στο σπίτι.

Ασφαλίζει Δάνειο

Εάν ένας δανειστής δανείζεται 100 τοις εκατό σε ένα σπίτι, ο αγοραστής δεν έχει καμία οικονομική επένδυση στην ιδιοκτησία, καθιστώντας το δάνειο πιο επικίνδυνο για τον δανειστή. Εάν ένας αγοραστής δίνει μια 20% χαμηλότερη πληρωμή της τιμής αγοράς, η επένδυση του αγοραστή καθιστά το δάνειο λιγότερο επικίνδυνο για τον δανειστή. Ωστόσο, δεν έχουν όλοι οι αγοραστές 20 τοις εκατό για να καταθέσουν. Με μια υποθήκη FHA, το HUD ασφαλίζει το δάνειο, που σημαίνει ότι ο δανειστής αντιμετωπίζει λιγότερες απώλειες εάν ο αγοραστής χρεοκοπήσει στο δάνειο. Ωστόσο, είναι ο δανειστής, όχι HUD, ο οποίος αρχικά χρηματοδοτεί το δάνειο.

Εγκεκριμένοι δανειστές

Όλοι οι δανειστές δεν προσφέρουν FHA-ασφαλισμένα δάνεια. Μόνο οι δανειστές που έχουν εγκριθεί από το FHA έχουν τη δυνατότητα να προσφέρουν δάνεια FHA στους δανειολήπτες. Ακόμη και με ένα δάνειο FHA, ο οφειλέτης πρέπει να δικαιούται το δάνειο, το οποίο περιλαμβάνει πιστωτικό έλεγχο και απόδειξη ιστορικού απασχόλησης. Αν ο δανειολήπτης χρησιμοποιεί το δάνειο για να αγοράσει επένδυση σε ακίνητα, σε αντίθεση με μια πρωτεύουσα κατοικία, θα πρέπει να καταβάλει μια μεγαλύτερη προκαταβολή.

Προκριματικοί αγοραστές

Όσοι μπορούν να λάβουν την υποθήκη που καλύπτεται από FHA περιλαμβάνουν άτομα, μη κερδοσκοπικές οντότητες και κυβερνητικές υπηρεσίες. Ο οφειλέτης πρέπει να έχει έγκυρο αριθμό κοινωνικής ασφάλισης και νόμιμο καθεστώς διαμονής στις Ηνωμένες Πολιτείες. Η ιθαγένεια δεν αποτελεί απαίτηση να θεωρηθεί αγοραστής FHA. Οι προκριματικές αγορές περιλαμβάνουν συγκυριαρχικό συγκρότημα, στεγασμένο εργοστάσιο με γη, μονοκατοικία ή μονοκατοικία τεσσάρων μονάδων.

Πακέτα κατασκευών

Η λειτουργία ενός δανείου FHA είναι να χρηματοδοτήσει τις αγορές στο σπίτι. Ωστόσο, είναι δυνατή η χρήση τους για την αγορά γης, όπως σε ένα δάνειο κατασκευής ή κινητό σπίτι με αγορά γης. Οι κατευθυντήριες γραμμές καθορίζουν τις κατανομές των δανείων και συνήθως περιλαμβάνουν τις προθεσμίες για την ολοκλήρωση της ανάπτυξης γης. Αυτό εμποδίζει τους δανειολήπτες να χρησιμοποιήσουν ένα δάνειο FHA για να αγοράσουν γη χωρίς άμεση πρόθεση να το αναπτύξουν.

Εκτός γης

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι που περιλαμβάνει υπερβολική έκταση, πέρα ​​από το κανονικό μέγεθος της γειτονιάς, οι κανόνες αξιολόγησης της FHA για την περιοχή αυτή μπορεί να μην επιτρέπουν στον εκτιμητή να δώσει την πρόσθετη αξία της γης. Η υπέρβαση της γης είναι γη που έχει άλλες χρήσεις, όπως η δυνατότητα υποδιαιρέσεως.


Βίντεο: Karizma-F U TILL I F U (Lyric Video)(ft.Cass)?