Σε Αυτό Το Άρθρο:

Εάν ένας σύζυγος θέλει να πουλήσει ένα σπίτι, θα χρειαστεί την άδεια και τη συνεργασία της συζύγου του εάν έχει νόμιμα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Η πράξη χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις καθορίζουν επιπλέον παράγοντες αν και οι δύο σύζυγοι πρέπει να συμφωνήσουν για την πώληση.

Συνιδιοκτησία

Εάν η πράξη κατατάσσει τον σύζυγο ως σύζυγο, οι δύο έχουν κοινό συμφέρον στην ιδιοκτησία. Εάν ένας σύζυγος απομακρυνθεί, ο επιζών σύζυγος γίνεται αυτομάτως ο μοναδικός ιδιοκτήτης. Και οι δύο σύζυγοι θα πρέπει να υπογράψουν την πράξη για να πουλήσουν το σπίτι.

Ωστόσο, αν το σπίτι ονομάζεται "κοινές ενοικιάσεις", ένας σύζυγος μπορεί να πουλήσει το μερίδιό του της περιουσίας χωρίς τη συγκατάθεση του άλλου συζύγου. Και τα δύο μέρη έχουν ξεχωριστό και ξεχωριστό ενδιαφέρον για το σπίτι.

Κοινοτικά Κράτη Ιδιοκτησίας

Σε ένα κοινοτικό κράτος ιδιοκτησίας, όλα τα χρέη και τα περιουσιακά στοιχεία που συσσωρεύονται από τον / την σύζυγο κατά τη διάρκεια του γάμου ταξινομούνται ως κοινά ακίνητα. Εάν το σπίτι αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου, το όνομα της συζύγου δεν πρέπει να είναι επί της πράξης για να έχει δικαιώματα κυριότητας. Θα χρειαστεί ακόμα να υπογράψει ως παραχωρώντας την πράξη μαζί με τον σύζυγό της για να πουλήσει το σπίτι.

Ωστόσο, αν ο σύζυγος οφείλει την περιουσία πριν από το γάμο και η σύζυγός του δεν είναι στην πράξη, ο σύζυγος μπορεί να πουλήσει νόμιμα το σπίτι χωρίς τη σύζυγό του. Τα κοινοτικά περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνουν:

  • Αριζόνα
  • Καλιφόρνια
  • Αϊντάχο
  • Λουιζιάνα
  • Νεβάδα
  • Νέο Μεξικό
  • Τέξας
  • Βάσιγκτων
  • Wisconsin

Μοναδική ιδιοκτησία

Εάν ο σύζυγος δεν ζει σε κοινοτικό κράτος ιδιοκτησίας και μόνο το όνομά του είναι στην πράξη, δεν χρειάζεται η σύζυγός του έγκριση για να πουλήσει. Μόνο ο νόμιμος ιδιοκτήτης πρέπει να υπογράψει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας του. Αν και είναι σπάνιο, είναι πιθανό η γυναίκα να είναι στην υποθήκη και όχι στην πράξη. Σε μια κοινοτική περιουσία, θα χρειαζόταν να υπογράψει μια παραίτηση από την οικογένεια, προκειμένου ο σύζυγος να λάβει δάνειο χωρίς αυτήν. Σε δίκαια κατανομή, δεν απαιτείται απαλλαγή.

Quitclaim Deeds

Για τη μεταβίβαση του ενδιαφέροντος για την ιδιοκτησία χρησιμοποιείται μια πράξη quitclaim. Ένα ζευγάρι μπορεί να επιλέξει να προσθέσει ένα όνομα ή να πάρει ένα όνομα από την πράξη. Η σύζυγος μπορεί να «εγκαταλείψει» το ενδιαφέρον της στο σπίτι υπογράφοντας το μερίδιό της στον σύζυγο ή αντίστροφα. Οι υποθέσεις Quitclaim συνήθως χρησιμοποιούνται μετά το διαζύγιο.


Βίντεο: Eric Clapton - Layla