Σε Αυτό Το Άρθρο:

Μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού, για το HOA για συντομία, είναι μια επιχείρηση που δημιουργήθηκε για να διαχειριστεί και να ρυθμίσει μια υποδιαίρεση ή προγραμματισμένη ανάπτυξη μονάδας. Μερικές φορές, ωστόσο, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να χρειαστεί να ρυθμίσουν το HOA, αντί για το αντίστροφο. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που ανήκουν σε HOA έχουν γενικά τη νομική ικανότητα να ασκήσουν αγωγή εναντίον του HOA για να επιβάλουν τη συμμόρφωση με τα πρότυπα CC & R και τους κανόνες και κανονισμούς του HOA.

Μπορεί ένας ιδιοκτήτης σπιτιού να υποθέσει ότι ο HOA δεν ακολουθεί τους κανόνες και τους κανονισμούς της CC & R;: σπιτιού

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να μηνύσουν κακοδιαχείριση HOAs.

Παραβίαση της Σύμβασης

Τα σύμφυτα, οι όροι και οι περιορισμοί, που ονομάζονται σύντομα τα CC & R, αποτελούν μια συλλογή κανόνων και κανονισμών που διέπουν την HOA και την προγραμματισμένη ανάπτυξη μονάδων. Οι CC & R δημιουργούν μια σύμβαση μεταξύ του HOA και όλων των ιδιοκτητών σπιτιού στο πλαίσιο της ανάπτυξης. Όταν είτε ο ιδιοκτήτης σπιτιού είτε ο HOA δεν συμμορφώνεται με τους κανονισμούς CC & R ή άλλους κανόνες και κανονισμούς του HOA, αυτό αποτελεί παράβαση της σύμβασης που ανοίγει την πόρτα για πιθανή αγωγή εναντίον του παραβιάζοντος συμβαλλόμενου μέρους.

HOA Σύνθεση

Εκτός από το δικαίωμα να μηνύσει για παράβαση της σύμβασης, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί επίσης να έχει το δικαίωμα να ασκήσει αγωγή εναντίον του HOA στην ιδιότητα του ιδιοκτήτη σπιτιού ως μέλος της επιχειρηματικής οντότητας HOA. Ο HOA είναι ένας τύπος επιχειρηματικής οντότητας που έχει συσταθεί σύμφωνα με το κρατικό δίκαιο, μερικές φορές μια κερδοσκοπική εταιρεία, αλλά συνήθως μια μη κερδοσκοπική εταιρεία. Ως εταιρεία, η HOA πρέπει να ακολουθεί τους κανόνες και τα καταστατικά της εταιρείας. Εάν η HOA δεν ακολουθεί τους δικούς της εταιρικούς κανόνες, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού, ως μέλος της εταιρείας, έχει το δικαίωμα να ασκήσει αγωγή για να επιβάλει την τήρηση των εγγράφων που διέπουν το HOA.

Διορθωτικά μέτρα

Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που καταθέτει μήνυση εναντίον του HOA μπορεί να έχει τη δυνατότητα μερικών μέσων, περιλαμβανομένων των ζημιών της σύμβασης, μιας εντολής ή κάποιου άλλου είδους δικαστικής εντολής. Εάν ο ιδιοκτήτης σπιτιού έχει υποστεί προσωπική ζημιά λόγω της μη τήρησης των κανόνων και κανονισμών από την HOA, ο ιδιοκτήτης σπιτιού ενδέχεται να είναι σε θέση να ανακτήσει τις ζημίες από την HOA. Για παράδειγμα, αν η αποτυχία της HOA να τιμήσει τα CC & R έχει μειώσει την αξία της ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη σπιτιού, ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να είναι σε θέση να ανακτήσει ζημιές για να αντισταθμίσει αυτή την απώλεια. Πιθανότατα, όμως, είναι ότι ο ιδιοκτήτης σπιτιού θα λάβει εντολή που θα υποχρεώνει τον HOA να αρχίσει να συμμορφώνεται με τα πρότυπα CC & R και άλλους κανόνες και κανονισμούς που διέπουν το HOA.

Δεν υπάρχει προσωπική ευθύνη

Τα περισσότερα έγγραφα που δημιουργούν και κυβερνούν ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιών περιορίζουν κάθε δυνητική ευθύνη εκ μέρους των ατόμων που διαχειρίζονται και διευθύνουν το HOA. Αυτό σημαίνει ότι κάθε μέτρο που έχει ένας ιδιοκτήτης σπιτιού έναντι του HOA είναι ένα μέτρο κατά της επιχείρησης, όχι εναντίον των ατόμων που πραγματικά διαχειρίζονται το HOA. Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού δεν μπορεί, για παράδειγμα, να μηνύσει προσωπικά ένα μέλος του συμβουλίου HOA. Αυτό σημαίνει ότι ένας ιδιοκτήτης σπιτιού δεν μπορεί να κάνει μια προσωπική vendetta από μια αγωγή εναντίον του HOA ή ενός διαχειριστή του HOA.


Βίντεο: