Σε Αυτό Το Άρθρο:

Μια εμπράγματη ασφάλεια αναφέρεται σε αξίωση σε μέρος του σπιτιού σας. Διάφορα μέρη μπορούν να καταθέσουν εμπράγματα βάρη στο σπίτι σας, συμπεριλαμβανομένων των δανειστών ενυπόθηκων δανείων, των απλήρωτων πιστωτών και της φορολογικής αρχής. Εάν ένας εργολάβος εργάζεται στο σπίτι σας και δεν τον πληρώνετε, μπορεί να έχει το δικαίωμα να θέσει υπόσχεση ενάντια στο σπίτι σας.

Μπορεί ένας εργολάβος να βάλει ένα χέρι ενάντια στο σπίτι σας όταν δεν υπάρχει υπογεγραμμένη σύμβαση;: ενάντια

Ένας εργολάβος μπορεί να επισυνάψει μια ασφάλεια αν δεν τον πληρώσετε.

Δικαίωμα του αντισυμβαλλομένου να προσκολλάται στο Lien

Το δικαίωμα του αντισυμβαλλομένου να παραχωρήσει ασφάλεια σε περιουσία προστατεύει τα συμφέροντά του. Εάν ένας πελάτης αρνείται να πληρώσει αφού ο εργολάβος τελειώσει τη δουλειά όπως είχε συμφωνηθεί προηγουμένως, ο εργολάβος μπορεί να τοποθετήσει ασφάλεια ενάντια στο ακίνητο για να εξασφαλίσει την πληρωμή. Η εμπράγματη ασφάλεια παρέχει στον εργολάβο τη δυνατότητα να αναγκάσει τον μη πληρωτέο πελάτη να πουλήσει το ακίνητο και να χρησιμοποιήσει τα έσοδα από την πώληση για να εξοφλήσει το χρέος. Ο πελάτης μπορεί να καταργήσει την ασφάλεια με την πληρωμή του εργολάβου.

Χωρίς συμβόλαιο

Ο αντισυμβαλλόμενος κερδίζει μόνο τη δυνατότητα να θέσει υπόσχεση σε ένα ακίνητο μόλις υπογράψει γραπτή σύμβαση που υπόσχεται να τον πληρώσει. Επιπλέον, ο αντισυμβαλλόμενος πρέπει επίσης να σας ενημερώσει πριν υπογράψετε τη σύμβαση ότι έχει τη δυνατότητα να θέσει υπόσχεση ενάντια στο σπίτι σας, αν δεν πληρώσετε το λογαριασμό του. Χωρίς μια τέτοια αποκάλυψη, η απόπειρα προσάρτησης ενεχύρου στο σπίτι σας αποτελεί παραπλανητική πρακτική, σύμφωνα με το δικηγορικό γραφείο της Alethea Rebman.

Υπεργολάβος Lien

Σε ένα σχέδιο βελτίωσης κατοικίας, πιθανότατα έχετε μια σύμβαση μόνο με τον γενικό εργολάβο και όχι με άλλους υπεργολάβους που εργάζονται ή παρέχουν υλικά για εσάς. Παρόλο που αυτοί οι υπεργολάβοι ενδέχεται να μην έχουν συμβόλαιο μαζί σας, μπορούν να τοποθετήσουν εμπράγματα βάρη στην ιδιοκτησία σας για μη πληρωμή για εργασία ή υλικά. Μπορούν να το κάνουν ακόμη και αν έχετε πληρώσει πλήρως τον γενικό εργολάβο και ο γενικός εργολάβος διατηρεί τα χρήματα για τον εαυτό του.

Lien Waiver

Για να προστατεύσετε τον εαυτό σας από εμπράγματα βάρη από τους υπεργολάβους χωρίς άμεσες συμβάσεις μαζί σας, πρέπει να αποκτήσετε απαλλαγές από το νόμο. Ζητήστε μια λίστα υπεργολάβων από τον γενικό ανάδοχο και παρακολουθήστε τις πληρωμές τους. Αποκτήστε παραίτηση από κάθε υπεργολάβο προτού πραγματοποιήσετε την τελική πληρωμή στον γενικό αντισυμβαλλόμενο. Η παραίτηση από την ασφάλεια περιλαμβάνει την παραλαβή της πλήρους πληρωμής από τον υπεργολάβο και τη δήλωσή του ότι δεν έχει κανένα δικαίωμα να επισυνάψει ασφάλεια στο σπίτι σας.


Βίντεο: