Σε Αυτό Το Άρθρο:

Ακόμη και όταν είστε ενοικιαστής, εξακολουθείτε να έχετε δικαιώματα σχετικά με την ιδιοκτησία σας. Το βιβλίο του ιδιοκτήτη κρατικής κυβέρνησης της Καλιφόρνια καλύπτει τους κανόνες για τα δικαιώματα και τις ευθύνες του ενοικιαστή. Ορισμένες τοπικές κυβερνήσεις προσφέρουν στους ενοίκους μεγαλύτερα δικαιώματα και προστασίες από ό, τι απαιτεί το κράτος.

Ζωτικές συνθήκες

Έχετε το δικαίωμα σε μια καταστροφική μονάδα ενοικίασης. Εάν, για παράδειγμα, τα σπασμένα τουαλέτες ή ο κλιματισμός σβήσουν, έχετε το δικαίωμα να επιδιορθώσετε τον ιδιοκτήτη το πρόβλημα, εκτός αν προκάλεσε τη ζημιά. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν κάνει επισκευές μετά την ειδοποίησή του, μπορεί να έχετε το δικαίωμα να πληρώσετε για επισκευές, στη συνέχεια να το αφαιρέσετε από το ενοίκιο. Ο νόμος της Καλιφόρνια είναι συγκεκριμένος για το πώς να το κάνετε αυτό και πρέπει να ακολουθήσετε ακριβώς τις διαδικασίες.

Έχετε επίσης ένα δικαίωμα στην ιδιωτικήy. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί απλά να περπατήσει σε οποιαδήποτε στιγμή της αρέσει - πρέπει να έχει έγκυρο λόγο και να σας δώσει γραπτή προειδοποίηση, εκτός από τις καταστάσεις έκτακτης ανάγκης. Το κρατικό δίκαιο θεωρεί εύλογο 24ωρη προειδοποίηση. Αν χτυπήσει και ζητήσει να φύγει αμέσως, μπορείτε να την αφήσετε μέσα ακόμα κι αν δεν είναι επείγουσα ανάγκη, αλλά δεν χρειάζεται να το κάνετε.

Διάκριση

Ο ιδιοκτήτης σας δεν μπορεί να κάνει διακρίσεις εναντίον σας. Για παράδειγμα, η ενοικίαση ενός υποβαθμισμένου διαμερίσματος εξαιτίας της φυλής, της θρησκείας ή της οικογενειακής κατάστασής σας είναι παράνομη. Έτσι σας παρενοχλεί το φύλο ή την εθνικότητά σας. Η προστασία της Καλιφόρνιας από την καταπολέμηση των διακρίσεων σας παρέχει περισσότερα δικαιώματα από ό, τι η ομοσπονδιακή νομοθεσία. Αν νοικιάσετε ένα δωμάτιο στο σπίτι του ιδιοκτήτη, ωστόσο, πολλοί από τους κανόνες δεν ισχύουν.

Πληρώνοντας το ενοίκιο

Ο ιδιοκτήτης σας δεν μπορεί να σας απαιτήσει να πληρώσετε σε μετρητά, εκτός αν έχετε πραγματοποιήσει έλεγχο αναχώρησης ενοικίου τους τελευταίους τρεις μήνες. Ούτε μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο από το κίνητρο της στιγμής, ακόμα κι αν είστε σε βραχυπρόθεσμη μίσθωση. Εάν έχετε μηνιαία ή εβδομαδιαία ενοικίαση, δικαιούστε τουλάχιστον Προειδοποίηση 30 ημερών της αύξησης του μισθώματος.

Επισκέπτες και επισκέπτες

Παρόλο που είστε ενοικιαστής, έχετε τα περισσότερα από τα ίδια δικαιώματα στη μίσθωση σας ως ιδιοκτήτης σπιτιού. Αυτό περιλαμβάνει το δικαίωμα να περάσουν οι επισκέπτες. Η μίσθωση μπορεί να περιορίσει τον αριθμό των επισκεπτών που μπορείτε να έχετε ταυτόχρονα ή για πόσο καιρό μένουν, για να αποτρέψετε τη μετατροπή του "επισκέπτη" σε "νέο μισθωτή".

Είστε νομικά υπεύθυνοι εάν ο επισκέπτης σας βλάψει τη μονάδα, αγνοεί τους κανόνες θορύβου ενοικίασης ή παραβιάζει τη μίσθωση.

Κατάσχεση

Ο αποκλεισμός δεν σας αναγκάζει να φύγετε αμέσως. Αν έχετε μίσθωση, μπορείτε να μείνετε μέχρι να λήξει, εκτός εάν ο νέος ιδιοκτήτης σκοπεύει να μετακινηθεί και να ζήσει εκεί. Εάν είστε ένας μηνιαίος ενοικιαστής, παίρνετε 90 ημέρες προτού να μετακινηθείτε.

Μεταφορά τίτλου

Εάν ο ιδιοκτήτης πωλεί το ακίνητο, το παραδίδει ή πεθάνει και το κληροδοτεί σε κάποιον άλλο, μπορείτε να μείνετε μέχρι το τέλος της μίσθωσης σας. Η νέα ιδιοκτησία δεν επηρεάζει τα νόμιμα δικαιώματα σας. Εάν έχετε μηνιαία ή εβδομαδιαία μίσθωση, έχετε τουλάχιστον Προειδοποίηση 30 ημερών, όπως και αν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης θέλησε να τερματίσει τη μίσθωση.

Κατάθεση εγγύησης

Έχετε το δικαίωμα να επιστρέψετε την εγγύηση ασφαλείας σας όταν μετακινηθείτε έξω, συνήθως εντός 21 ημερών από την αναχώρησή σας. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να αφαιρέσει οτιδήποτε οφείλετε για απλήρωτο μίσθωμα, καθαρισμό ή επισκευές, αλλά πρέπει να σας στείλει έναν αναλυτικό κατάλογο δαπανών. Δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει τα χρήματα για να βάλει την ενοικίαση σε καλύτερη κατάσταση από ό, τι ήταν όταν ήσασταν μέσα ή για να διορθώσετε την κανονική φθορά.

Εξωση

Αν ο ιδιοκτήτης σας θέλει να βγείτε, πρέπει συνήθως να σας ειδοποιήσει εκ των προτέρων. Εάν υπάρχει ένα σοβαρό πρόβλημα, όπως το απλήρωτο μίσθωμα, συνήθως πρέπει να σας δώσει τρεις ημέρες για να διορθώσετε το πρόβλημα. Ακόμη και μετά την προθεσμία, έχετε το δικαίωμα να παραμείνετε μέχρι ο ιδιοκτήτης σας να πάει στο δικαστήριο, αρχειοθετήσετε για να σας εκδιώξει, και κερδίσει. Άλλες μέθοδοι εξόδου, όπως η αλλαγή των κλειδαριών, είναι παράνομες.


Βίντεο: