Σε Αυτό Το Άρθρο:

Ο Αστικός Κώδικας της Καλιφόρνια περιέχει τις απαιτήσεις για τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή να τερματίσει σωστά τη σύμβαση μίσθωσης και μίσθωσης για να αποφύγει την αυτόματη ανανέωση μίσθωσης. Η Καλιφόρνια αναγνωρίζει γραπτές και προφορικές συμβάσεις μίσθωσης. Η αποτυχία του ενοικιαστή να τερματίσει τη μίσθωση με επαρκή προειδοποίηση μπορεί να παρατείνει τη μίσθωση σε μίσθωση μήνα-μήνα.

Καλιφόρνια νόμους ανανέωσης μίσθωσης: μίσθωσης

Η Καλιφόρνια απαιτεί από τους ενοικιαστές να λύσουν τις συμβάσεις μίσθωσης για να αποφύγουν την ανανέωση των μισθώσεων τους.

Απαίτηση ειδοποίησης

Η Καλιφόρνια απαιτεί από τους ενοικιαστές να παράσχουν στους ιδιοκτήτες τους κατάλληλη έγγραφη ειδοποίηση για να τερματίσουν τη σύμβαση μίσθωσης. Η μη κοινοποίηση μπορεί να ανανεώσει αυτόματα τη μίσθωση του ενοικιαστή και να υποχρεώσει τον μισθωτή να πληρώσει μελλοντικές πληρωμές ενοικίου για ολόκληρη την μίσθωση. Οι απαιτήσεις προειδοποίησης εξαρτώνται από το είδος της μίσθωσης μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. Συνήθως, οι μικρότερες μισθώσεις, όπως οι μισθώσεις από μήνα σε μήνα, απαιτούν λιγότερη προειδοποίηση για πρόθεση ή διακοπή της μίσθωσης.

Γενικό περιοδικό κανόνα ανακοίνωσης μίσθωσης

Η νομοθεσία της Καλιφόρνια απαιτεί από τον μισθωτή να παρέχει την ίδια ειδοποίηση με το ποσό των ημερών μεταξύ των μηνιαίων πληρωμών ενοικίου. Για παράδειγμα, οι μισθωτές που πληρώνουν μηνιαίο μίσθωμα πρέπει να παράσχουν στον ιδιοκτήτη γραπτή προειδοποίηση τουλάχιστον 30 ημερών πριν από την εκκένωση. Οι ενοικιαστές που πληρώνουν ενοίκιο σε εβδομαδιαία βάση πρέπει να παρέχουν στον ιδιοκτήτη την έγγραφη προειδοποίηση πρόθεσης αποβίβασης τουλάχιστον επτά ημέρες πριν από την εκκένωση. Οι απαιτήσεις γραπτής ειδοποίησης στη μίσθωση ενδέχεται να αντικαταστήσουν αυτούς τους προεπιλεγμένους κανόνες της Καλιφόρνια Για παράδειγμα, οι μισθωτές που υπογράφουν γραπτή μίσθωση με ιδιοκτήτη που περιέχει μίσθωση που απαιτεί πρόσθετη προειδοποίηση πρέπει να συμμορφώνονται με τη γραπτή μίσθωση. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες δεν επιτρέπεται να απαιτούν ειδοποίηση άνω των 30 ημερών.

Λήξη Λήξης

Εάν η μίσθωση έχει λήξει και ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής δεν έχουν υπογράψει νέα συμφωνία, τότε η προηγούμενη μίσθωση μετατρέπεται αυτόματα σε μηνιαία σύμβαση μίσθωσης. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να τροποποιούν τη σύμβαση μίσθωσης κάθε μήνα με ειδοποίηση όπως απαιτείται από τη μίσθωση. Οι συμβάσεις μίσθωσης που καλύπτουν μια μόνιμη περίοδο μίσθωσης συνήθως δεν ανανεώνονται εκτός εάν η μίσθωση προβλέπει αυτόματη ανανέωση ή απαιτεί καταφατικά βήματα και από τα δύο μέρη για να τερματίσει τη σύμβαση μίσθωσης.

Μηχανική ειδοποιήσεων

Η σύμβαση μίσθωσης περιέχει τη διεύθυνση όπου ο ενοικιαστής πρέπει να στείλει την ειδοποίηση. Το δίκαιο της Καλιφόρνια θεωρεί ότι ο ιδιοκτήτης έχει λάβει εποικοδομητική ειδοποίηση όταν ένας μισθωτής ταχυδρομεί την ειδοποίηση στη διεύθυνση εντός της μίσθωσης και παρέχει απόδειξη αποστολής μέσω πιστοποιημένης αλληλογραφίας ή πιστοποιημένης παράδοσης.

Σκέψεις

Καθώς οι νόμοι ιδιοκτητών-μισθωτών συχνά αλλάζουν, δεν πρέπει να χρησιμοποιείτε αυτές τις πληροφορίες ως υποκατάστατο για νομικές συμβουλές. Ζητήστε συμβουλές μέσω δικηγόρου με άδεια άσκησης του νόμου στη δικαιοδοσία σας.


Βίντεο: