Σε Αυτό Το Άρθρο:

Είστε έτοιμοι να πάρετε τη βουτιά και να αγοράσετε το δικό σας σπίτι, αλλά από τα αρχοντικά σε μονοκατοικίες μέχρι συγκυριαρχίες, οι επιλογές μοιάζουν απλώς ατελείωτες. Τι είναι σωστό για εσάς; Αφιερώστε λίγο χρόνο για να εξετάσετε όλες τις επιλογές σας, καθώς η καλύτερη προσαρμογή μπορεί να εξαρτάται από τον τρόπο ζωής και τις προτεραιότητές σας.

Δύο νεαρή γυναίκα που φθάνουν στο αστικό ενοικιαζόμενο διαμέρισμα

Αγοράζοντας ένα Vs. ένα σπίτι

Ποια είναι η διαφορά ανάμεσα σε ένα διαμέρισμα και ένα Townhouse;

Ένα condo μοιράζεται τοίχους με άλλες κατοικίες - είναι περισσότερο ή λιγότερο ένα διαμέρισμα που έχετε στην κατοχή σας αντί να νοικιάσετε. Οι πόλεις είναι επίσης συνήθως συνδεδεμένες με άλλες κατοικίες, αλλά γενικά δεν θα έχετε άλλη μονάδα επάνω ή κάτω από τη δική σας.

Όταν αγοράζετε ένα αρχοντικό, αγοράζετε επίσης το μικρό τμήμα της γης στο οποίο κάθεται. Είστε ιδιοκτήτης και είστε υπεύθυνοι για τη συντήρηση του εξωτερικού χώρου. Όχι έτσι με ένα condo.

Πληρώνετε μηνιαία "τέλη" σε μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιών και στις δύο περιπτώσεις, συμβάλλοντας στο κόστος συντήρησης και επισκευής του εξωτερικού χώρου των κτιρίων και των κοινόχρηστων χώρων. Αυτά τα τέλη μπορούν να τρέξουν οπουδήποτε από $ 100 έως $ 1.000 το μήνα ή περισσότερο ανάλογα με το πόσο high-end το συγκρότημα είναι και τα είδη των ανέσεων, μια τέτοια κοινότητα πισίνα, μπορεί να προσφέρει. Και τα τέλη μπορούν να αυξηθούν με σχετικά μικρή προειδοποίηση.

Τούτου λεχθέντος, τι εάν απλά νοικιάσατε ένα αρχοντικό ή ένα condo αντί να το αγοράσετε; Δεν θα ήταν φτηνότερο και ευκολότερο; Οχι απαραίτητα. Η ιδιοκτησία είναι στην πραγματικότητα φθηνότερη από την ενοικίαση σε απομονωμένες περιοχές των Η.Π.Α. Ωστόσο, η αγορά ενός σπιτιού θα σας κοστίσει πολύ περισσότερο από τη μίσθωση ενός, περίπου 50% περισσότερο με βάση το μέσο κόστος.

Θα μπορούσατε να πληρώσετε λιγότερα από 500 δολάρια το μήνα για υποθήκη στο Little Rock του Αρκάνσας, αλλά η ενοικίαση ενός χώρου εκεί θα σας κοστίσει περισσότερο από 1.100 δολάρια το μήνα κατά μέσο όρο. Άλλες τοποθεσίες όπου μπορεί να είναι φθηνότερο να αγοράσετε παρά το μίσθωμα περιλαμβάνουν Louisville, Kentucky και Greenville, Νότια Καρολίνα. Τούλσα, Οκλαχόμα και Γκάρυ, Ιντιάνα κάνουν επίσης τη λίστα.

Το κόστος της ιδιοκτησίας Condo

Ένα condo είναι συνήθως η πιο προσιτή επιλογή στέγης σας, αλλά όπως και οτιδήποτε άλλο εξαρτάται από αυτό που αγοράζετε. Δύο υπνοδωμάτια σε μια προνομιακή γειτονιά θα σας κοστίσει περισσότερο από ένα υπνοδωμάτιο στην άκρη της πόλης. Οι κοινοτικές ανέσεις επηρεάζουν εξίσου την εξίσωση.

Και υπάρχουν μερικές φορές "κρυφές" δαπάνες. Ορισμένες ενώσεις condo απαιτούν οι ιδιοκτήτες σπιτιού να πληρώνουν επιπλέον χρεώσεις HOA σε μήνες, όταν άλλοι ιδιοκτήτες αποτυγχάνουν να πληρώσουν. Μπορεί να μην φαίνεται δίκαιο, αλλά ούτε παρακολουθεί κοινές περιοχές πέφτουν σε κακή κατάσταση, επειδή άλλοι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν πληρώνουν τους λογαριασμούς τους.

Το ίδιο θα μπορούσε να συμβεί αν συμβεί κάτι σημαντικό στο ακίνητο που πρόκειται να κοστίσει ένα πακέτο για επισκευή, όπως μια στέγη που φυσά μακριά ή η πισίνα πέφτει σε μια καταβόθρα. Ίσως χρειαστεί να χτίσετε περισσότερα χρήματα με τα τέλη σύνδεσης για να συγκεντρώσετε χρήματα για να διορθώσετε το πρόβλημα. Αυτό καλείται μερικές φορές μια "ειδική αξιολόγηση" και μπορεί να συμβεί όταν μια ένωση συγκυριαρχία δεν έχει τοποθετήσει επαρκή ταμειακά αποθέματα από όλες τις τακτικές αμοιβές που καταβάλλουν οι ιδιοκτήτες κάθε μήνα.

Μια τελευταία προειδοποίηση - ορισμένοι δανειστές ενυπόθηκων δανείων τύπου condo και townhome αγοράζουν με υψηλότερα επιτόκια. Και ενώ εξακολουθείτε να μπορείτε να αφαιρέσετε τους τόκους των στεγαστικών δανείων από τους φόρους σας από το 2018, δεν μπορείτε να αφαιρέσετε αυτές τις χρεώσεις HOA.

Το κόστος ιδιοκτησίας σπιτιού

Ίσως να πιστεύετε ότι θα ήταν φθηνότερο να αγοράσετε ένα μονοκατοικία αφού δεν θα πρέπει να ασχοληθείτε με τα τέλη σύνδεσης. Αλλά αν αγοράσετε ένα σπίτι σε μια ιδιωτική κοινότητα, ίσως ακόμη πρέπει να πληρώνετε χρεώσεις HOA για τη συντήρηση δρόμων και περιοχών και για απομάκρυνση χιονιού και σκουπιδιών - επιπλέον, θα πρέπει να πληρώσετε για τη συντήρηση του σπιτιού σας επίσης.

Η κατώτατη γραμμή είναι ότι το γκαζόν πρέπει ακόμα να κοπεί και η στέγη μπορεί να χρειαστεί να επισκευαστεί. Η HomeAdvisor πραγματοποίησε πρόσφατα μια μελέτη που έδειξε ότι το 46% των ιδιοκτητών σπιτιού ξόδεψαν περισσότερα για συντήρηση και επισκευές κατά το πρώτο έτος από ό, τι νόμιζαν, και το 57% αντιμετώπισε απροσδόκητα γεγονότα που τους κόστισαν επιπλέον χρήματα από την τσέπη τους. Αν είστε ιδιοκτήτης μονοκατοικίας, θα πρέπει να πληρώσετε εσείς οι ίδιοι τα πρόσθετα έξοδα χωρίς να χρεώσετε το υπόλοιπο της κοινότητάς σας. Αυτό σημαίνει ότι δεν θα έπρεπε απαραίτητα να πετάξετε όλους αυτούς τους λογαριασμούς επισκευής κάθε μήνα και οι χρεώσεις HOA τυπικά κάθε μήνα.

Όταν είναι ώρα να αποφασίσουμε

Η επιλογή μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός ανεξάρτητου σπιτιού μπορεί να φτάσει στο πόσο καλά χειρίζεται τις εκπλήξεις. Εάν θέλετε την ασφάλεια να γνωρίζετε ότι θα ξοδέψετε σχεδόν το ίδιο ποσό για να συντηρείτε το μήνα μετά το μήνα, ένα condo μπορεί να είναι η διαδρομή που πρέπει να ακολουθήσετε.

Αλλά, φυσικά, η ευτυχία έρχεται κάτω από κάτι περισσότερο από δολάρια και σεντ. Αν είστε λίγο μόνος και προτιμάτε οι γείτονές σας να μην ζουν απευθείας στην άλλη πλευρά του τείχους του σαλόνι σας, ένα condo πιθανώς δεν θα ήταν μια καλή επιλογή για σας. Αλλά τότε υπάρχουν αυτές οι ανέσεις. Μπορείτε να αντέξετε οικονομικά την δική σας πισίνα εάν αγοράσετε μια μονοκατοικία;

Τα εξοχικά σπίτια συνήθως εμπλέκονται περισσότερο στον τρόπο χειρωνακτικής συντήρησης από ό, τι κάνουν οι κάτοικοι, και τα ανεξάρτητα σπίτια απαιτούν την πιο φυσική συντήρηση όλων. Εάν είστε κάποιος που πραγματικά απολαμβάνει πιέζοντας μια χορτοκοπτική μηχανή με τον ήλιο να χτυπά κάτω στο κεφάλι σας, ένα σπίτι μιας οικογένειας μπορεί να είναι το καλύτερο σας στοίχημα - ειδικά αν θέλετε μια αυλή όπου τα παιδιά σας ή τα σκυλιά σας μπορούν να παίξουν. Εάν προτιμάτε να ξοδέψετε τον ελεύθερο χρόνο σας για κοινωνικοποίηση, ένα αρχοντικό ή ένα condo μπορεί να είναι ο τρόπος να πάτε.

Μπορεί επίσης να εξαρτάται από το πόσο ανεξάρτητοι και έντονοι είστε. Ότι η ένωση ιδιοκτητών σπιτιών μπορεί να υπαγορεύσει πολλές πτυχές της ζωής σας, από όπου μπορείτε να παρκάρετε και τις ώρες που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις παροχές της κοινότητας σε ό, τι κατοικίδια ζώα μπορείτε να κρατήσετε. Εάν αγοράζετε ένα μονοκατοικία που δεν αποτελεί μέρος ανάπτυξης, η ζωή και οι αποφάσεις σας είναι δικές σας.


Βίντεο: Το σπίτι που γεννήθηκε ο Άγιος Πορφύριος, η εκκλησία που βαπτίστηκε & το σχολείο που φοίτησε