Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η χρονομεριστική μίσθωση προσφέρει στους ταξιδιώτες τη δυνατότητα να αποκτήσουν περιορισμένα δικαιώματα κυριότητας ή χρήσης σε ακίνητα διακοπών, ενώ τα περισσότερα προγράμματα παρέχουν την επιλογή να ανταλλάσσουν εβδομάδες στην κεντρική τοποθεσία για άλλα σημεία στο σύστημα στέγασης. Ωστόσο, τα προσωπικά οικονομικά και οι ταξιδιωτικές συνήθειες μπορούν να αλλάξουν, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε ολοένα και πιο επαχθείς ετήσιες πληρωμές ή χρήματα που δαπανώνται για κάτι που δεν χρησιμοποιείται. Υπό αυτές τις συνθήκες, οι ιδιοκτήτες χρονομεριστικής μίσθωσης μπορούν να πωλούν τα ακίνητά τους μόνοι τους, μέσω ενός πράκτορα ή να τα κατατάσσουν στο διαδίκτυο.

Πολυτελής βίλα

Μια ιδιοκτησία χρονομεριστικής μίσθωσης δίπλα σε μια πισίνα με θέα στην παραλία και στους ωκεανούς.

Προετοιμασία για πώληση

Για να εκτελέσετε μια καθαρή πώληση και να λάβετε μια δίκαιη τιμή για μια χρονομεριστική μίσθωση, αρχίστε με τη λήψη της απαραίτητης γραφειοκρατίας. Σημαντικά έγγραφα περιλαμβάνουν την πράξη και οποιεσδήποτε άλλες μορφές που ενδέχεται να απαιτηθούν από το θέρετρο για τη μεταφορά του ακινήτου στους νέους ιδιοκτήτες. Συγκεντρώστε τις πληροφορίες σχετικά με τις λεπτομέρειες της συμφωνίας χρονομεριστικής μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένων των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών, των περιορισμών ή των περιορισμών σχετικά με την πώληση, τις ισχύουσες ημερομηνίες διακοπών και τις εβδομάδες διαπραγμάτευσης με άλλα θέρετρα. Για να καθορίσετε μια δίκαιη τιμή πώλησης, καλέστε το θέρετρο για να ρωτήσετε σχετικά με τις πωλήσεις που χρεώθηκαν εκ των προτέρων, καθώς και για τυχόν χρεώσεις που μπορεί να χρεώνονται όταν πωλείται το ακίνητο. Να είστε έτοιμοι για τιμές πώλησης συγκρίσιμων ακινήτων να είναι σημαντικά μικρότερες από αυτές που πληρώσατε για το ακίνητο.

Πωλούν την ιδιοκτησία σας

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε εάν το μόνο πουλάτε το ακίνητο είναι να δείτε αν το θέρετρο διαθέτει πρόγραμμα μεταπώλησης ή επαναγοράς για υπάρχοντα ακίνητα. Αυτοί οι τύποι πωλήσεων παρέχουν έναν γρήγορο χρόνο συναλλαγής και πιθανότατα θα επιστρέψουν τα περισσότερα χρήματα από οποιαδήποτε άλλη τακτική πωλήσεων. Το Hilton και το Marriott προσφέρουν προγράμματα επαναγοράς και επαναπώλησης, οπότε αν η χρονομεριστική μίσθωση σας βρίσκεται σε ένα από αυτά τα ακίνητα, κάντε την πρώτη σας κλήση. Αν αυτό το είδος προγράμματος δεν είναι διαθέσιμο, σκεφτείτε να δημοσιεύσετε διαφημίσεις στο Craigslist, το οποίο προσφέρει δωρεάν καταχωρίσεις σε πολλές γεωγραφικές περιοχές. Η πληρωμή για τη διαφήμιση σε εμπορικά περιοδικά, όπως το "Timesharing Today", θα πάρει επίσης το ακίνητό σας μπροστά σε ένα ακροατήριο που ενδιαφέρεται για ιδιότητες χρονομεριστικής μίσθωσης.

Πώληση μέσω πράκτορα

Η πώληση μιας χρονομεριστικής μίσθωσης μέσω ενός πράκτορα μετατοπίζει όλη την εργασία από τους ώμους σας σε κάποιον που γνωρίζει τα σχοινιά και μπορεί να εκτελέσει μια πώληση, με προμήθεια να πληρώνεται στο πίσω μέρος. Ωστόσο, επιλέξτε τον πράκτορά σας με προσοχή. Οι αδίστακτοι πράκτορες θα απαιτήσουν μια προκαταβολή ύψους εκατοντάδων δολαρίων για "κάλυψη εξόδων", μετά από μια δωρεάν διαφήμιση και στη συνέχεια να προχωρήσουν στον επόμενο στόχο τους. Οι πράκτορες που πωλούν νόμιμα χρονομεριστική μίσθωση απαιτείται να έχουν άδεια και πρέπει να λειτουργούν με τους ίδιους κανόνες με τους μεσίτες ή τους πράκτορες. Πριν συμφωνήσετε να συνεργαστείτε με έναν πράκτορα, ελέγξτε για μια έγκυρη άδεια ακίνητης περιουσίας και ποτέ μην πληρώσετε προκαταβολή.

Πώληση σε eBay

Η πώληση της χρονομεριστικής μίσθωσης σας στο eBay έχει πολλά πλεονεκτήματα, όπως μια εύκολη διαδικασία εγγραφής, καταβολή τελών μόλις $ 70 και έκθεση στα 70 εκατομμύρια ανθρώπους που επισκέπτονται τακτικά τον ιστότοπο. Η χρονομεριστική μίσθωση μπορεί να διατεθεί προς πώληση με αποθεματικό μέσω του συστήματος δημοπρασιών του eBay, το οποίο διαρκεί 7 ημέρες κατά μέσο όρο. Το μειονέκτημα της διαδικασίας δημοπράτησης είναι ότι αν το ακίνητο δεν πωληθεί κατά τη διάρκεια της δημοπρασίας, θα πρέπει να επανεξεταστεί για άλλα $ 70. Ως εναλλακτική λύση, οι χρονομεριστικές μίσθωσης μπορούν να διατεθούν προς πώληση σε καθορισμένη τιμή με μια λίστα που διαρκεί 30 ημέρες. Αυτή η τακτική μπορεί να πάρει ακριβά μετά από αρκετές εκ νέου καταλόγους, αλλά η έκθεση στην βαριά κυκλοφορία στον ιστότοπο του eBay θα δώσει στην ιδιοκτησία σας μεγάλη προβολή.


Βίντεο: