Σε Αυτό Το Άρθρο:

Εάν είστε νέοι να στρέφετε σπίτια, υπάρχουν πολλά πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε πριν αρχίσετε. Πρώτον, εάν πρόκειται να είστε σπίτι-flipper δεν μπορείτε να κάνετε συναισθηματικές ή συναισθηματικές αποφάσεις σχετικά με την αγορά ακινήτων, δεδομένου ότι κάθε ένα πρέπει να αντιμετωπίζεται ως επιχειρηματική λειτουργία. Ακολουθούν μερικές συμβουλές για το σπίτι-flipping για τον αρχάριο.

Κατανόηση των ιδίων κεφαλαίων

Το θεμελιώδες πράγμα που πρέπει να γνωρίζετε για το σπίτι-flipping είναι το πώς η ισότητα σε ένα σπίτι λειτουργεί. Το μετοχικό κεφάλαιο βασικά είναι η διαφορά μεταξύ του ανεξόφλητου υπολοίπου της υποθήκης και της αξίας του ακινήτου στην αγορά. Πριν αγοράσετε ένα σπίτι που θέλετε να το αναστρέψετε, είναι σημαντικό το σπίτι να έχει κάποιες μετοχές. Πόσα ξοδεύετε στο σπίτι σε επισκευές και αναβαθμίσεις θα καθορίσει πόσα κεφάλαια πρέπει να έχει το σπίτι για να είναι μια κερδοφόρα επιχειρηματική απόφαση για εσάς. Οι επιτυχημένοι κυνηγοί είναι εξαιρετικοί αριθμοί-κροτίδες, έτσι και τα μαθηματικά. Εάν το σπίτι δεν έχει μετοχές σε αυτό, τότε μπορείτε να δημιουργήσετε μετοχές. Πρώτον, πάρετε μια καλή συμφωνία για την τιμή πώλησης του σπιτιού. Για παράδειγμα, αν η δίκαιη αγοραία αξία ενός σπιτιού είναι $ 100.000 τότε η αγορά του για $ 80.000 θα δημιουργήσει άμεσα $ 20.000 στα ίδια κεφάλαια. Φυσικά, θα χρειαστείτε έναν κίνητρο πωλητή που είναι απελπισμένος για να απαλλαγεί από την ιδιοκτησία.

Αγοράστε Χαμηλή, Πωλήστε Υψηλή

Μόλις αγοράσετε την ιδιοκτησία σας, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τη στρατηγική "αγοράστε χαμηλά, πωλήστε υψηλά". Μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι σε αξία στην αγορά και να τσακώσετε τη διαφορά ή να το αναβαθμίσετε και να αυξήσετε την τιμή. Σε εκείνο το σημείο, το κέρδος σας θα εξαρτηθεί από τον αριθμό των αναβαθμίσεων και επισκευών που κάνατε στο ακίνητο.

Ο χρόνος είναι κρίσιμος

Ο τρίτος και τελικός στόχος είναι να πουλήσει το σπίτι εγκαίρως, όπως το καταλαβαίνω το σπίτι-flipper το κάνει πριν από την πρώτη πληρωμή υποθηκών οφείλεται, συνήθως μέσα σε 45 ημέρες. Όσο περισσότερο περιμένετε να πουλήσετε το σπίτι, τόσο λιγότερο κερδοφόρα η συμφωνία είναι επειδή θα πρέπει να αρχίσετε να πληρώνετε την υποθήκη. Επειδή το χρονοδιάγραμμα είναι τόσο σημαντικό, είναι μια καλή ιδέα να τεθεί το σπίτι στην αγορά πριν από τις αναβαθμίσεις ή επισκευές έχουν ολοκληρωθεί για να σας δώσει αρκετό χρόνο για να βρείτε έναν αγοραστή. Εάν αγοράζετε ένα σπίτι με την πρόθεση να το αναστρέψετε, αλλά να το κρατήσετε για μεγάλο χρονικό διάστημα, τότε είναι καλύτερο να αναπροσαρμόσετε τους στόχους σας. Στο σπίτι-flipping, το χρονοδιάγραμμα είναι όλα.


Βίντεο: