Σε Αυτό Το Άρθρο:

Μια κατ 'οίκον αξιολόγηση προσθέτει αρκετές εκατοντάδες δολάρια στις δαπάνες κλεισίματος για αγορά ή αναχρηματοδότηση. Η διαδικασία αξιολόγησης περιλαμβάνει γενικά εσωτερική και εξωτερική επιθεώρηση του ακινήτου, αξιολόγηση συγκρίσιμων τιμών κατοικίας στην περιοχή και επίσημη έκθεση με επαγγελματική γνώμη για την αξία του σπιτιού. Το κόστος μιας κατ 'οίκον αξιολόγησης εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, συμπεριλαμβανομένης της περιοχής. Η μέση τιμή μιας κατ 'οίκον αξιολόγησης ήταν $ 438 το 2014, σύμφωνα με την ετήσια έρευνα κλεισίματος των δαπανών της Bankrate.

Νεαρός που επιθεωρεί την οροφή ενός παλιού σπιτιού

Οι εγχώριοι εκτιμητές ελέγχουν την εσωτερική και εξωτερική κατάσταση του σπιτιού σας.

Μέγιστο μέσο κόστος εκτίμησης

Σε $ 620, η Χαβάη είχε το υψηλότερο μέσο κόστος για μια κατ 'οίκον αξιολόγηση το 2014. Η Αλάσκα είχε τη δεύτερη υψηλότερη τιμή για τα τέλη αξιολόγησης, με μέσο όρο $ 530. Συνολικά, το Aloha State και το Last Frontier είχαν μερικές από τις υψηλότερες δαπάνες για επιχειρηματική δραστηριότητα, και οι δύο κατατάσσονται μεταξύ των πέντε πιο ακριβών κρατών για το κλείσιμο των ακινήτων, σύμφωνα με την έρευνα της Bankrate.

Παράγοντες που επηρεάζουν τα τέλη

Ανεξάρτητοι εκτιμητές, εταιρείες αξιολόγησης και προμηθευτές τρίτων μερών που αναθέτουν εξωτερικές εκτιμήσεις, γνωστές ως εταιρείες διαχείρισης εκτιμήσεων, καθορίζουν τα δικά τους τέλη. Ένας δανειστής ενυπόθηκων δανείων που απαιτεί εκτίμηση για την αγορά κατοικίας σας, την αναχρηματοδότηση ή τη συναλλαγή δανείου με δική σας μετοχή συνήθως περνά την αμοιβή αξιολόγησης σε εσάς. Σπάνια ο δανειστής παραιτείται από την αμοιβή αξιολόγησης. Ωστόσο, μπορεί να πληρώσει το τέλος για λογαριασμό σας, όπως και οι κτηματομεσίτες ή οι πωλητές. Το μέγεθος της ιδιοκτησίας, το εύρος της αξιολόγησης και η τοποθεσία της γειτονιάς επηρεάζουν επίσης τις τιμές αξιολόγησης.

Ο τύπος δανείου μπορεί να έχει σημασία

Ενδέχεται να δείτε υψηλότερες χρεώσεις για μια αξιολόγηση FHA ή VA. Υποστηριζόμενα από την κυβέρνηση υποθήκες από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης και δάνεια εγγυημένα από το Υπουργείο Υποθέσεων Βετεράνων έχουν αυστηρότερους κανόνες επιθεώρησης αξιολόγησης. Για παράδειγμα, μόνο εκτιμητές που έχουν εγκριθεί να συμμετάσχουν στα κυβερνητικά προγράμματα μπορούν να εκτελούν εκτιμήσεις για δάνεια FHA και VA. Οι επιθεωρήσεις μπορούν επίσης να εμπλέκονται περισσότερο και να διαρκέσουν περισσότερο και συνεπώς να κοστίζουν περισσότερο από τις συμβατικές αξιολογήσεις δανείων. Τόσο η FHA όσο και η VA απαιτούν από τους εκτιμητές να χρεώνουν εύλογα και συνήθη τέλη. Ωστόσο, η VA προχωράει ένα βήμα παραπέρα, περιορίζοντας το μέγιστο τέλος για τις εκθέσεις αξιολόγησης VA ανά περιοχή και ορίζοντας τα χρονοδιαγράμματα για ολοκλήρωση.

Διαφορετικό κόστος για διάφορες υπηρεσίες αξιολόγησης

Υπάρχουν διάφορες εκθέσεις αξιολόγησης που μπορείτε να παραγγείλετε και το κόστος τους ποικίλλει. Για παράδειγμα, υπάρχουν εκτιμήσεις για ιδιότητες πολλαπλών μονάδων, κενές εκτάσεις, μονάδες μίσθωσης και συγκυριαρχίες. Οι αυτοματοποιημένες εκτιμήσεις μπορούν να ολοκληρωθούν χωρίς επιθεώρηση και είναι λιγότερο δαπανηρές και πιο γρήγορα δημιουργούνται. Οι εκτιμητές μπορούν επίσης να ολοκληρώσουν drive-από εκτιμήσεις με χαμηλότερο κόστος, που απαιτούν μια εξωτερική ανάλυση του σπιτιού και της γειτονιάς, αλλά όχι μια εσωτερική ανασκόπηση. Ο δανειστής υποθηκών αποφασίζει ποια αξιολόγηση είναι απαραίτητη για το δάνειό σας και μπορεί να εισπράξει τα τέλη εκ των προτέρων ή κατά το κλείσιμο. Αν διατάζετε μια αξιολόγηση για σκοπούς μη υποθηκών, αγοράστε αρκετούς εκτιμητές για να συγκρίνετε τις αμοιβές τους.


Βίντεο: Τζιμης Πανουσης - Ναγκασακι (Nagasaki)