Σε Αυτό Το Άρθρο:

Λίγοι άνθρωποι χαιρετίζουν την αύξηση του ενοικίου - οι λίγοι είναι αυτοί που θα επωφεληθούν από ένα. Αλλά είναι ένα γεγονός της ζωής. Καθώς αυξάνεται ο πληθωρισμός, δεν εξαιρείται το κόστος των καθημερινών αντικειμένων και του ενοικίου. Το 2010, η μέση ενοίκια παρουσίασε αύξηση του μισθώματος κατά 2,5%, σε εθνικό μέσο όρο $ 1.029.

Η μέση αύξηση ενοικίου διαμερισμάτων: μέση

Σε εθνικό επίπεδο, το ενοίκιο αυξήθηκε κατά 2,5% κατά μέσο όρο το 2010.

Προβολές

Η MPF Research προέβλεψε ότι το ενοίκιο το 2011 θα αυξηθεί κατά 5,1%. Η αύξηση αυτή θα οδηγούσε σε ιδιότητες που χτίστηκαν τα τελευταία 20 χρόνια. Η αύξηση θα αντισταθμιστεί για μια μειωμένη περίοδο κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης που έβλεπε μείωση του ενοικίου κατά τέσσερα τοις εκατό σε μια περίοδο έξι μηνών που έληξε τον Φεβρουάριο του 2010, σύμφωνα με το RentJungle.com.

Κορυφαίες πόλεις

Από το 2009 έως το 2010, λίγο περισσότερο από δώδεκα από τις 50 πόλεις που ερευνήθηκαν από την Software Advice είδαν αύξηση του ενοικίου. Memphis, Tennessee, είδε την υψηλότερη αύξηση ενοικίου, ένα άλμα 4,04 τοις εκατό. Ακολούθησαν οι Milwaukee, Wisconsin, 2,68% Jacksonville, Florida (2,58%), Raleigh, Βόρεια Καρολίνα (2,33%) και Nashville, Tennessee (2,2%).

Επιδράσεις στο ενοίκιο

Εάν δεν ορίζεται σε σύμβαση μίσθωσης το ενοίκιο δεν μπορεί να αυξηθεί, το ενοίκιο μπορεί να αυξηθεί για διάφορους λόγους. Αν ο δήμος στον οποίο ζείτε, έφερε φόρους ακίνητης περιουσίας ή αυξημένες αμοιβές για το νερό, το οποίο συνήθως περιλαμβάνεται στο ενοίκιο, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο για να καλύψει τα έξοδα αυτά. Εάν περιλαμβάνεται θέρμανση και το κόστος για αυτό αυξάνεται, ο ιδιοκτήτης μπορεί και πάλι να αυξήσει τα ποσοστά. Το μίσθωμα μπορεί επίσης να αυξηθεί λόγω αύξησης του κόστους συντήρησης ή λόγω της ζήτησης στην αγορά ενοικιαζόμενων ακινήτων. Εάν περισσότεροι άνθρωποι αναζητούν ενοικιαζόμενες μονάδες, η ζήτηση είναι υψηλή και οι τιμές συνήθως αυξάνονται.

Έλεγχος ενοικίου

Ορισμένες πόλεις έχουν έλεγχο ενοικίου, πράγμα που σημαίνει ότι υπάρχουν νόμοι που περιορίζουν το ύψος του ενοικίου που μπορεί να αυξηθεί σε ένα συγκεκριμένο έτος. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι νόμοι για τον έλεγχο του ενοικίου θα καθορίσουν την ευθύνη του ιδιοκτήτη για επισκευές, ανανέωση μισθώσεων και εκδιώξεις. Σε ορισμένες πόλεις, οι νόμοι ελέγχου ενοικίου απαγορεύουν την αύξηση του ενοικίου για τους ηλικιωμένους. Τα κράτη με νόμους για τον έλεγχο του ενοικίου περιλαμβάνουν τη Νέα Υόρκη, την Καλιφόρνια και το Νιου Τζέρσεϋ, μαζί με την Washington, D.C.


Βίντεο: 7 Παράγοντες που Επηρεάζουν την Πώληση του Ακινήτου | #Mesitis4U with Nikos Katsiantonis