Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η σχέση ιδιοκτητών-μισθωτών έρχεται με ένα σιωπηρή εγγύηση της κατοίκησης. Αυτή είναι η νομική υποχρέωση του ιδιοκτήτη να διατηρήσει τις εγκαταστάσεις ζωντανές, κάτι που κάθε κράτος αναγνωρίζει, όμως, το Αρκάνσας. Η υποχρέωση συνήθως περιλαμβάνει τη διατήρηση της ενοικίασης χωρίς επιβλαβείς οργανισμούς, αλλά μερικές φορές αυτή η ευθύνη βαρύνει τον μισθωτή.

Βαριά

Το να είσαι ακατοίκητο δεν σημαίνει ότι η στέγη σπηλιάζει, μόνο ότι η μίσθωση πέφτει κάτω από τα νομικά πρότυπα της πολιτείας ή της τοπικής κυβέρνησης. Η Μασαχουσέτη, για παράδειγμα, λέει ότι ένας ιδιοκτήτης πρέπει να διατηρεί μια μίσθωση χωρίς "προσβολή από έντομα" εάν υπάρχουν περισσότερα από δύο διαμερίσματα στο κτίριο. Ο νόμος ορίζει μια προσβολή ως επαναλαμβανόμενη παρουσία των εντόμων, όπως τα μυρμήγκια. Το κατά πόσον ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα έχει μολυνθεί αρκετά ώστε να είναι ακατοίκητο εξαρτάται από τις περιστάσεις και από τους νόμους που ισχύουν στη συγκεκριμένη τοποθεσία.

Προσδιορισμός Ευθύνης

Ακόμη και αν η συμφωνία μίσθωσης λέει ότι ο ενοικιαστής είναι αποκλειστικά υπεύθυνος για τα μυρμήγκια και άλλα προβλήματα, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να κατεβεί από το γάντζο για την σιωπηρή εγγύηση. Μια μεγάλη εξαίρεση είναι εάν ο ενοικιαστής προκάλεσε το πρόβλημα. Εάν τα μυρμήγκια σαρώνουν το διαμέρισμα για να τροφοδοτήσουν κομμάτια φαγητού που αφήνουν να σαπίσουν στο πάτωμα, ένα δικαστήριο μπορεί να αποφασίσει ότι είναι το λάθος του ενοικιαστή. Ο νόμος της Βιρτζίνια, για παράδειγμα, λέει ότι ο έλεγχος των παρασίτων είναι κατά κύριο λόγο ευθύνη του ιδιοκτήτη, αλλά ο μισθωτής έχει επίσης καθήκον να κρατήσει τους χώρους του χωρίς επιβλαβείς οργανισμούς. Σε περίπτωση εμφάνισης μόλυνσης, πρέπει να ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη.

Όταν ο ιδιοκτήτης αρνείται να ενεργήσει

Ακριβώς επειδή μια προσβολή από μυρμήγκι είναι αρκετά κακή για να παραβιάσει την εγγύηση δεν εγγυάται ότι ο ιδιοκτήτης θα κάνει το καθήκον του. Ανάλογα με τον κρατικό νόμο, ο μισθωτής μπορεί να έχει επιλογές εκτός από το να πάρει τον ιδιοκτήτη στο δικαστήριο. Ανακαλύψτε τους νόμους της πολιτείας σας, επικοινωνώντας με την αντιπροσωπεία δίκαιης στέγασης του κράτους ή της περιοχής σας.

Επισκευή και απόσπαση

"Επισκευή και έκπτωση" είναι νόμιμη μιλάμε για τον ενοικιαστή που πληρώνει για την καταπολέμηση των παρασίτων τον εαυτό της, στη συνέχεια αφαιρώντας το κόστος από την επόμενη πληρωμή ενοικίου. Αυτό δεν είναι νόμιμο παντού - η Βιρτζίνια δεν το επιτρέπει, για παράδειγμα - και πρέπει να γίνει ακριβώς σύμφωνα με το νόμο. Τουλάχιστον ο μισθωτής πρέπει να ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη και να του δώσει χρόνο να απαντήσει. Η μόλυνση ίσως χρειαστεί να αποτελέσει μείζον πρόβλημα. Η Καλιφόρνια επιτρέπει μόνο στους ενοικιαστές να χρησιμοποιούν επισκευή και έκπτωση όταν υπάρχει σοβαρό πρόβλημα υγείας, για παράδειγμα.

Κρατήστε Ενοικίαση

Μια άλλη επιλογή είναι να αρνηθεί να πληρώσει το ενοίκιο έως ότου το πρόβλημα επιλυθεί. Εάν αυτό επιτρέπεται από το κρατικό δίκαιο, η μόλυνση θα πρέπει να πληροί τα ίδια νομικά πρότυπα όπως και για την επιδιόρθωση και την αφαίρεση. Μπορεί επίσης να χρειαστεί να ικανοποιήσετε επιπλέον απαιτήσεις, όπως είναι η τρέχουσα τιμή του ενοικίου σας.

Εγκατάλειψη

Ο κρατικός νόμος μπορεί να σας επιτρέψει να μετακινηθείτε έξω και όχι να παραμείνετε και να υπομείνετε τα μυρμήγκια. Εάν ακολουθήσετε τον νόμο και η μόλυνση είναι αρκετά σοβαρή για να δικαιολογήσετε αυτό το βήμα, δεν θα είστε υπεύθυνοι για ενοίκια, ακόμα κι αν έχετε ακόμα χρόνο να πάτε στη μίσθωση.


Βίντεο: