Σε Αυτό Το Άρθρο:

Ένα συμβατικό δάνειο είναι οποιοδήποτε δάνειο που δεν είναι κρατικό δάνειο. Για παράδειγμα, ένα δάνειο της Federal Housing Administration (FHA) είναι κρατικό δάνειο και ως εκ τούτου δεν είναι συμβατικό δάνειο. Το δάνειο της Βρετανικής Διοίκησης (VA) είναι επίσης κρατικό δάνειο. Υπάρχουν απαιτήσεις αξιολόγησης για δάνεια FHA και VA καθώς και συμβατικά δάνεια. Οι εκτιμήσεις για τα συμβατικά δάνεια πρέπει να πληρούν τις κατευθυντήριες γραμμές του δανειστή.

Κλειδιά αυτοκινήτων και εγκεκριμένη αίτηση δανείου

Αίτηση για δάνειο.

ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΟΤΗΤΑ-διάκριση

Σειρά υπογραφών

Γραμμή υπογραφής σε χαρτί δανείου.

Υπάρχουν πολλές διαφορές στις απαιτήσεις μεταξύ ενός συμβατικού δανείου και ενός κρατικού δανείου. Τυπικά, οι απαιτήσεις αξιολόγησης για κρατικό δάνειο είναι αυστηρότερες από εκείνες για ένα συμβατικό δάνειο. Για παράδειγμα, οι απαιτήσεις του FHA είναι τόσο αυστηρές ώστε εάν η εκτίμηση δεν πληροί τις προδιαγραφές όσον αφορά τις οσμές επιβλαβών, τις περιβαλλοντικές προσμείξεις ή οποιαδήποτε άλλη παραβίαση της υγείας ή της ασφάλειας, το δάνειο θα απορριφθεί από τον δανειστή.

Αυτές οι απαιτήσεις δεν είναι απαραίτητα συμβατικές με τα συμβατικά δάνεια.

Βασικές πληροφορίες

Σκάλες που οδηγούν στο σπίτι τεχνίτη

Εξωτερικό της ιδιοκτησίας.

Η βασική εκτίμηση ζητεί πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία. Οι πληροφορίες που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της αξιολόγησης κυμαίνονται από τις παρατηρήσεις του εκτιμητή, κατά περίπτωση, νομική περιγραφή, τιμή πώλησης, τετραγωνικά μεγέθη και τιμή ανά τετραγωνικό πόδι, ηλικία, κατάσταση, συνολικά δωμάτια, ημερομηνία εκτιμώμενης αξίας και εκτιμημένη αξία, προσδιορίζοντας πτυχές της ιδιοκτησίας. Ο εκτιμητής έχει την ευκαιρία να σχολιάσει ή να αξιολογήσει κάθε πτυχή του σπιτιού, της ιδιοκτησίας και ακόμη και των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.

Comps

ψηλά γωνία ενός επιχειρηματία εξηγώντας ένα έγγραφο σε μια γυναίκα συνεργάτη

Έκθεση αξιολόγησης.

Απαιτείται η έκθεση αξιολόγησης να περιλαμβάνει τρία συμπεράσματα ή συγκρίσεις με το εκτιμώμενο ακίνητο. Ένας δανειστής δεν θα εγκρίνει ένα συμβατικό δάνειο χωρίς τρία στοιχεία. Αυτά τα comps είναι πάντα στην ίδια γειτονιά της ιδιοκτησίας, αλλά ακριβώς πόσο κοντά στην εγγύτητα εξαρτάται από το δανειστή.

"Ως-είναι" εναντίον "υπόκεινται σε"

Ζευγάρι με εργολάβο στη δομή

Ζευγάρι με εργολάβο στην ιδιοκτησία.

Το πλαίσιο "as-is" πρέπει να ελεγχθεί για να εγκριθεί μια συμβατική αξιολόγηση από έναν δανειστή. Αυτό σημαίνει ότι η ιδιοκτησία έχει εκτιμηθεί με μια αγοραία αξία στην τρέχουσα κατάσταση, ή όπως είναι. Η άλλη επιλογή θα "υπόκειται", πράγμα που σημαίνει ότι το ακίνητο θα εκτιμηθεί με την αγοραία αξία "με την επιφύλαξη" ορισμένων επισκευών ή βελτιώσεων.

Εκτιμώμενη αξία = αγοραία αξία

23902617

Αγοραία αξία.

Συνολικά, είναι καθήκον του αναδόχου να καθορίσει την επιλεξιμότητα του αιτούντος για το συμβατικό δάνειο. Στα συμβατικά δάνεια, η κύρια μέριμνα του αναδόχου είναι η αγοραία αξία του σπιτιού. Όπου με κρατικά δάνεια, ο ασφαλιστής μπορεί να ενδιαφέρεται περισσότερο για θέματα ασφάλειας και περιβάλλοντος. Η εκτιμώμενη αξία πρέπει να είναι ίση με την τιμή του σπιτιού. Ένας δανειστής δεν θα εγκρίνει ένα συμβατικό δάνειο εάν το ποσό του δανείου είναι υψηλότερο από την εκτιμώμενη αξία του σπιτιού.

Θέματα

Πιστωτικής διευκόλυνσης

Κλείσιμο οικονομικών όρων.

Μερικές φορές ένας δανειστής θα απαιτήσει την επισκευή να γίνει πριν από το συμβατικό δάνειο εγκριθεί, και περιστασιακά ο δανειστής θα επιτρέψει τις επισκευές να γίνουν αφού οι αγοραστές αναλάβουν την κυριότητα. Για παράδειγμα, εάν ο εκτιμητής διαπιστώσει ότι ορισμένα ηλεκτρικά θέματα πρέπει να τείνουν, ο δανειστής μπορεί να μην επιτρέψει την ολοκλήρωση πριν αυτά τα προβλήματα καθοριστούν από τον πωλητή. Ωστόσο, εάν υπάρχουν αισθητικά ζητήματα, όπως μια πτώση γραμματοκιβωτίου ή ένα κατάστρωμα που χρειάζεται προσοχή, ο δανειστής μπορεί, κατά την κρίση του δανειστή, να επιλέξει να εγκρίνει το συμβατικό δάνειο και να επιτρέψει στους αγοραστές να πραγματοποιήσουν τις επισκευές μετά το κλείσιμο.


Βίντεο: