Σε Αυτό Το Άρθρο:

Όχι πάρα πολλά μέρη στις Ηνωμένες Πολιτείες ρυθμίζουν τις αυξήσεις των ενοικίων, δηλαδή στα περισσότερα μέρη ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο όσο θέλει. Πολλές πόλεις στο Νιου Τζέρσεϋ είναι μεταξύ εκείνων που υπόκεινται σε ελέγχους μίσθωσης. άλλοι δεν είναι. Οι κανόνες ισχύουν για ορισμένους τύπους κτιρίων και όχι για άλλους. Το είδος του κτιρίου στο οποίο ζείτε και στο οποίο ζείτε στο Νιου Τζέρσεϋ καθορίζει πόσο ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο.

Επιτρεπόμενες αυξήσεις ενοικίου για ενοικιαστές του New Jersey: αυξήσεις

Οι έλεγχοι μίσθωσης του Νιου Τζέρσεϋ προστατεύουν ένα μεγάλο ποσοστό των ενοικιαστών του κράτους.

Ιστορία

Στις Ηνωμένες Πολιτείες, ο έλεγχος του ενοικίου είναι ένας τοπικός νόμος που περιορίζει τις αυξήσεις στο ενοίκιο, το οποίο έχει τις ρίζες του στα δικαιώματα των βετεράνων. Κατά τη διάρκεια του Β 'Παγκοσμίου Πολέμου, η κατασκευή κατοικιών αναβλήθηκε για να επιτρέψει στους ανθρώπινους και υλικούς πόρους να μπουν στην πολεμική προσπάθεια. Όταν οι στρατιώτες επέστρεψαν σπίτι από τον πόλεμο, είχαν πρόβλημα να βρουν ένα μέρος για να ζήσουν. Ορισμένοι ιδιοκτήτες εκμεταλλεύτηκαν την έλλειψη στέγης αυξάνοντας τις τιμές. Στην αρχή ψηφίστηκε ένας ομοσπονδιακός νόμος για να αποφευχθεί αυτή η πρακτική. Όταν φαινόταν ότι επρόκειτο να εκπνεύσει, μερικά κράτη, το Νιου Τζέρσεϋ μεταξύ τους, ψήφισαν έναν κρατικό νόμο που περιορίζει τις αυξήσεις των ενοικίων σε όλη την επικράτεια. Αυτός ο κρατικός νόμος έληξε στη δεκαετία του 1950. Στη δεκαετία του 1970, με μια αυξανόμενη παλίρροια στεγαστικών ελλείψεων και αυξανόμενων ενοικίων σε ορισμένες πόλεις, ορισμένες πόλεις και κωμοπόλεις του Νιου Τζέρσεϋ πέρασαν τα τοπικά διατάγματα ελέγχου του ενοικίου.

Έλεγχος ενοικίου

Περισσότεροι από 100 πόλεις και πόλεις στο Νιου Τζέρσεϊ υπόκεινται σε έλεγχο ενοικίου. Ο νόμος ελέγχου μίσθωσης του Newark είναι ο παλαιότερος. Στο Newark, ο έλεγχος μίσθωσης ισχύει για κτίρια από 1 έως 4 μονάδες και για όλα τα μεγαλύτερα μεγάλα κτίρια. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να αυξήσουν τα ενοίκια 5% ετησίως για συγκροτήματα 49 μονάδων ή λιγότερο και 4% για μονάδες σε συγκροτήματα 50 μονάδων ή και περισσότερο. Στο Trenton, οι αυξήσεις των ενοικίων συνδέονται με τον δείκτη τιμών καταναλωτή. Κάθε δικαιοδοσία έχει το δικό της, μοναδικό σύνολο ελέγχων. Μπορούν συχνά να βρεθούν στο διαδίκτυο, στην ιστοσελίδα της πόλης.

Κρατική απαλλαγή

Το κρατικό δίκαιο απαλλάσσει όλα τα κτίρια που κατασκευάστηκαν μετά το 1987 από όλους τους ελέγχους δημοτικών μισθώσεων για 30 χρόνια από την ημερομηνία κατασκευής. Η σκέψη πίσω από αυτή την απαγόρευση είναι ότι εάν ο έλεγχος του ενοικίου ισχύει για όλες τις κατασκευές, οι κατασκευαστές δεν θα είχαν κίνητρα να κατασκευάσουν νέες κατοικίες, επιδεινώνοντας οτιδήποτε υπάρχει ζήτημα προσφοράς και ζήτησης κατοικιών. Μια απαλλαγή 30 ετών επιτρέπει στους κατασκευαστές για μεγάλο χρονικό διάστημα, ίσο με έναν κοινό όρο απόσβεσης, να ανακτήσουν το κόστος κατασκευής μέσω ενοικίων και τιμής πώλησης.

Ασυνήθιστα έσοδα

Ο νόμος του κράτους στο Νιου Τζέρσεϊ περιλαμβάνει επίσης μια κρατική απαγόρευση για "ασυνήθιστες αυξήσεις ενοικίου" - δηλαδή αυξήσεις ενοικίου που είναι τόσο μεγάλες που έχουν ως αποτέλεσμα να αφήσει ο μισθωτής να φύγει. Αυτό είναι σημαντικό επειδή το Νιου Τζέρσεϊ είναι ένα από τα δύο μόνο κράτη που έχει μια κρατική απαίτηση για «δίκαιη έξωση». απαγορεύει την έξωση ενός μισθωτή χωρίς καλό λόγο, όπως η αποτυχία να πληρώσει το ενοίκιο. Μια ασυντόνιστη αύξηση του μισθώματος στοχεύει αποτελεσματικά στην εξαφάνιση της απαίτησης της δίκαιης αιτίας, επειδή οδηγεί στην έξωση. Το αν η αύξηση του μισθώματος είναι ασυμβίβαστη καθορίζεται από δικαστή. Δεν επιτρέπεται.


Βίντεο: