Σε Αυτό Το Άρθρο:

Θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι, αλλά με τις τιμές ενοικίου να φτάνουν σε υψηλά επίπεδα, η εξοικονόμηση για μια προκαταβολή μπορεί να είναι προκλητική. Μερικοί δανειστές θα φτάσουν το 3%, πράγμα που σημαίνει ότι χρειάζεστε μόνο $ 3.000 για κάθε $ 100.000 που δανείζετε. Ωστόσο, αν δεν θέλετε να συνεχίσετε να πληρώνετε το ενοίκιο ενώ γλιστράτε νομίσματα στην τράπεζα σας, υπάρχει άλλη επιλογή. Ορισμένοι δανειστές προσφέρουν μηδενικά στεγαστικά δάνεια, πράγμα που σημαίνει ότι μπορείτε να μεταβείτε από τον ενοικιαστή στον ιδιοκτήτη σπιτιού χωρίς να πάρετε μια δεκάρα από τον τραπεζικό σας λογαριασμό. Αλλά θα πληρώσετε πίσω τα χρήματα τα τραπεζικά δάνεια για την προκαταβολή με τους τόκους, οπότε είναι σημαντικό να γνωρίζετε τι εισέρχεστε πριν κλείσετε.

Μονοκατοικία προς πώληση με κήπο και ανοιχτό ξύλινο φράχτη

Σχετικά με τα μηδενικά στεγαστικά δάνεια

Μηδενικά στεγαστικά δάνεια

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, παραδοσιακά οι δανειστές αναμένουν να πληρώσετε ένα ποσοστό της τιμής αγοράς και εκδίδουν το υπόλοιπο ως δάνειο. Εάν πληρώνετε λιγότερο από 20 τοις εκατό, ο δανειστής σας κάνει να πληρώσετε για ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών, ή PMI, η οποία τους προστατεύει, εάν εσείς την αθέτηση. Οι δανειστές που προσφέρουν μηδενικά δάνεια συμφωνούν να δανείσουν ολόκληρη την τιμή αγοράς του σπιτιού, την οποία πρέπει να πληρώσετε με τόκους. Υπάρχει μόνο ένας περιορισμένος αριθμός δανειστών που προσφέρουν μηδενικές επιλογές πληρωμής και δεν μπορεί να έχετε τόσο ανταγωνιστικό επιτόκιο όσο θα κάνατε εάν είστε ελεύθεροι να ψωνίζετε ένα ευρύτερο φάσμα δανειστών.

Μπορώ να αγοράσω ένα σπίτι χωρίς χρήματα;

Ένας από τους δανειστές που προσφέρει 100% χρηματοδότηση είναι η Navy Federal Credit Union, η οποία περιορίζεται στα μέλη του στρατού και των οικογενειών τους. Εάν είστε βετεράνος, υπάρχει επίσης η επιλογή ενός δανείου VA, το οποίο εκδίδει δάνεια με μηδενική προκαταβολή για αγορές στο σπίτι. Πρόκειται για δύο από τις πολύ λίγες διαθέσιμες επιλογές μηδενικής καθυστέρησης πληρωμής. Εντούτοις, ίσως αξίζει τον έλεγχο με μικρές, τοπικές πιστωτικές ενώσεις, ειδικά εάν περιορίζονται σε εκείνες που ανήκουν σε συγκεκριμένα επαγγέλματα, καθώς ενδέχεται να είναι πιο πρόθυμοι να αναλάβουν κάποιο κίνδυνο απ 'ό, τι ένας εταιρικός δανειστής.

Μπορώ να πάρω βοήθεια συνδρομής με δάνειο FHA;

Υπάρχουν διαθέσιμες επιλογές σε πολλούς πρώτους αγοραστές κατοικιών, όπως οι επιχορηγήσεις υποβοηθούμενης κατάθεσης που προσφέρονται από πολλά κράτη. Το Πρόγραμμα Βοήθειας για Κατοικίες στο Κάνσας, για παράδειγμα, παρέχει 4% βοήθεια σε μετρητά στους ειδικευμένους αγοραστές κατοικιών. Αυτά τα κρατικά προγράμματα έχουν σχεδιαστεί για να βοηθήσουν κατοίκους με χαμηλό εισόδημα, οπότε θα πρέπει να παράσχετε απόδειξη ότι το εισόδημά σας δεν υπερβαίνει το ανώτατο όριο. Σε μερικά κράτη, παρέχεται μερική βοήθεια, με τον αρχιτέκτονα να αναμένεται να ταιριάζει με τη συνεισφορά.

Υπάρχει ένα μηδενικό δάνειο FHA;

Δυστυχώς, μόνο ένα δάνειο που υποστηρίζεται από την κυβέρνηση προσφέρει μια μηδενική επιλογή και αυτό είναι το δάνειο VA. Θα πρέπει να είστε βετεράνος για να δικαιούστε το δάνειο αυτό. Με ένα δάνειο FHA, γενικά θα σας ζητηθεί να προκαταβάλλετε τουλάχιστον το 3,5% της τιμής αγοράς του σπιτιού, αν και μπορεί να έχετε τη δυνατότητα να λάβετε βοήθεια μέσω ενός προγράμματος που παρέχεται από το κράτος, υποθέτοντας ότι το εισόδημά σας μειώνεται κάτω από ένα ορισμένο ποσό.

Τα δάνεια FHA έχουν όρια εισοδήματος;

Εάν ζητάτε βοήθεια από ένα τοπικό πρόγραμμα, ενδέχεται να έχετε προσόντα εισοδήματος. Αλλά εάν πηγαίνετε απευθείας για ένα δάνειο FHA, δεν υπάρχουν ανώτατα όρια εισοδήματος. Όπως και τα άλλα δάνεια, όμως, θα πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις βάσει του δείκτη χρέους / εισοδήματος σας, καθώς και της πιστωτικής σας φιλοσοφίας. Με ένα δάνειο FHA, μπορεί να υπάρχει όριο εγγύησης δανείου, που σημαίνει ότι μπορεί να μην μπορείτε να δανειστείτε πάνω από ένα συγκεκριμένο ποσό με βάση την περιοχή όπου βρίσκεται το σπίτι.

Άλλες εκτιμήσεις

Προτού επιλέξετε να παραλείψετε την προκαταβολή, βεβαιωθείτε ότι έχετε σταθμίσει τις επιλογές σας. Δανειζόμενος το πλήρες ποσό του δανείου, θα πληρώσετε σημαντικά περισσότερο μακροπρόθεσμα, δεδομένου ότι ο δανειστής θα χρεώσει τόκο επί του συνολικού ποσού του δανείου, αντί του 80 με 97 τοις εκατό του. Εάν επιλέγετε να πάτε με ένα μηδενικό δάνειο, εξετάστε το ενδεχόμενο να αναχρηματοδοτήσετε ή να πληρώσετε επιπλέον το δάνειό σας κάθε μήνα, όταν έχετε καλύτερη οικονομική θέση. Με αυτόν τον τρόπο, θα μειώσετε σταδιακά το χρηματικό ποσό που οφείλετε και θα διαπιστώσετε ότι πληρώνετε περισσότερα για τον κύριο υπόχρεο κάθε μήνα, αντί να βάζετε το μεγαλύτερο μέρος της πληρωμής σας προς τόκους.


Βίντεο: