Σε Αυτό Το Άρθρο:

Δεν υπάρχει τίποτα σαν μια εβδομάδα στην παραλία ή ένα μακρύ Σαββατοκύριακο στα βουνά. Οπουδήποτε προορισμός διακοπών σας, ανυπομονούμε το ταξίδι σας όλο το χρόνο. Μπορείτε ακόμη να φανταστείτε τι θα ήταν να έχετε ιδιοκτησία στο αγαπημένο σας σημείο απόδρασης. Αλλά η ενοικίαση και η ιδιοκτησία είναι δύο τελείως διαφορετικά πράγματα. Πριν κάνετε το άλμα, υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να εξετάσετε.

Κατάστρωμα στο Λυκόφως, με θέα στη λίμνη

7 πράγματα που εξετάζουν πριν από την αγορά ενός εξοχικού σπιτιού

Επιλέξτε τη σωστή θέση

Εάν αγοράζετε αποκλειστικά για δική σας προσωπική χρήση, το κύριο μέλημά σας πρέπει να είναι αν πρόκειται για μια θέση που θα επισκεφθείτε τακτικά. Εάν πρόκειται για ενοικίαση, βεβαιωθείτε ότι το σπίτι που έχετε επιλέξει είναι σε μια περιοχή που απευθύνεται στους τουρίστες. Τα εξοχικά σπίτια στο Νότο έχουν καλύτερες επιδόσεις από άλλες περιοχές, ιδιαίτερα αν μπορείτε να βρείτε παραθαλάσσια ιδιοκτησία. Panama City Beach, Φλόριντα, Σικάγο και Νάπα, Καλιφόρνια θεωρούνται μερικές από τις καλύτερες θέσεις για εξοχικές κατοικίες.

Εξετάστε το κόστος μεταφοράς

Ακόμη και αν έχετε την ιδιοκτησία, θα πρέπει να πληρώσετε για να φτάσετε εκεί. Εάν πρόκειται για μια μακρά, ακριβή αεροπορική διαδρομή, πιθανότατα δεν θα επισκεφτείτε αρκετά συχνά για να το αξίσετε. Στην πραγματικότητα, μια έρευνα από την Εθνική Ένωση Realtors διαπίστωσε ότι το 80 τοις εκατό των ιδιοκτητών σπιτιών διακοπών επιλέγουν μια θέση εντός 50 μιλίων από το σπίτι. Εάν είναι τόσο μακριά θα καταλήξετε να επισκέπτεστε μία φορά το χρόνο ή λιγότερο, μπορεί να διαπιστώσετε ότι είστε καλύτερα να νοικιάσετε μια θέση.

Γνωρίστε την περιοχή

Μπορείτε να πάρετε πολλά για ένα ακίνητο στο Crested Butte, Colo., Αλλά αν δεν θέλετε μόνο να κάνετε σκι, θα είστε απογοητευμένοι. Η πόλη βρίσκεται στην κορυφή της λίστας των πιο απομονωμένων τόπων στην Αμερική για κάποιο λόγο. Η κοντινότερη πόλη είναι 21 μίλια μακριά και ο πληθυσμός της πόλης είναι μόνο ντροπαλός των 1.500 ανθρώπων. Θα πρέπει τουλάχιστον να περάσετε μια εβδομάδα ή δύο στον επιλεγμένο προορισμό σας πριν κάνετε μια αγορά. Εάν σχεδιάζετε να μετατρέψετε το ακίνητο σε ενοικίαση, μελετήστε τον τοπικό τουρισμό για να βεβαιωθείτε ότι είναι ένας τόπος που οι άνθρωποι θέλουν να επισκεφθούν.

Κατανοήστε τους περιορισμούς

Πριν αγοράσετε το κύριο σπίτι σας, πιθανότατα εξετάσατε τους κανόνες και τους κανονισμούς των οίκων ιδιοκτητών σπιτιού. Θα πρέπει να κάνετε το ίδιο με ένα πιθανό σπίτι διακοπών, ειδικά αν το αγοράζετε ως ενοικίαση διακοπών. Οι παραλιακές πόλεις στη νότια Φλόριντα, για παράδειγμα, αντιμετωπίζουν αυξανόμενη πίεση εξαιτίας καταγγελιών για πάρτι. Πόλεις όπως το Traverse City, Mich., Απαγορεύουν τα ενοίκια διακοπών και αυτό δεν είναι εγγυημένο ότι θα αλλάξει σύντομα. Ακόμη και σε πόλεις χωρίς τέτοιους περιορισμούς, μπορεί να βρείτε ότι το σπίτι κατοικεί σε μια υποδιαίρεση όπου τα ενοίκια είναι αντίθετα με τους όρους του HOA.

Ελέγξτε την ασφάλεια και τους φόρους

Πριν κάνετε μια προσφορά σε μια εξοχική κατοικία, σιγουρευτείτε ότι καταλαβαίνετε πλήρως τι παίρνετε με τις μηνιαίες πληρωμές σας. Ορισμένες περιοχές έχουν πιο ακριβό φόρο ακίνητης περιουσίας και ασφάλιση από άλλους, ειδικά αν αγοράζετε ακίνητο στην προκυμαία. Η βασική ασφάλιση των ιδιοκτητών σπιτιού δεν καλύπτει την ιδιοκτησία σας για κινδύνους όπως πλημμύρες, τυφώνες ή καταβόθρες, επομένως ελέγξτε πόσο θα κοστίσει. Στις περιοχές χαμηλής ή μέτριας επικινδυνότητας της Φλόριντα, για παράδειγμα, θα πληρώσετε κατά μέσο όρο $ 130 έως $ 450 ετησίως επιπλέον για την ασφάλιση πλημμυρών, συν επιπλέον $ 2,000 έως $ 4,000 ετησίως για ασφάλιση βυθίσματος.

Προετοιμασία για συντήρηση

Μια σκληρή πραγματικότητα πολλοί αγοραστές ακίνητων διακοπών δεν θεωρούν ότι ένα δεύτερο σπίτι απαιτεί συντήρηση, επίσης. Οι δυσλειτουργίες των μονάδων κλιματισμού, οι λαμπτήρες πρέπει να αλλάξουν και οι χλοοτάπητες πρέπει να κοπούν. Όταν παίρνετε τις διακοπές σας, θα βρείτε πιθανώς να περάσετε ένα αρκετά μεγάλο κομμάτι του χρόνου σας στο σπίτι κάνει μικρές επισκευές. Εάν σχεδιάζετε να νοικιάσετε, θα πρέπει να κανονίσετε μια τοπική εταιρεία να χειριστεί οποιαδήποτε επισκευή εκτός αν ζείτε αρκετά κοντά για να τις κάνετε μόνοι σας. Θα έχετε επίσης το κόστος μιας υπηρεσίας καθαρισμού και διαχείρισης πληρωμών και κρατήσεων για το ακίνητο.

Υπολογίστε το κόστος

Μόλις γνωρίζετε το συνολικό κόστος του ακινήτου, καθίστε και να είστε ειλικρινείς με τον εαυτό σας για το πόσο συχνά θα επισκεφθείτε. Σκεφτείτε ότι αν πάρετε υποθήκη στο δεύτερο σπίτι σας, τα περισσότερα από τα χρήματα που θα πληρώσετε κατά τα πρώτα χρόνια θα είναι ενδιαφέρον. Ακόμη και αν πουλάτε το σπίτι με κέρδος σε λίγα χρόνια, μπορεί να διαπιστώσετε ότι αγωνίζεστε μόνο για να σπάσετε ακόμη. Αντ 'αυτού, μπορεί να είναι λιγότερο αγχωτικό απλά να νοικιάσετε ένα σπίτι όταν θέλετε να κάνετε ένα ταξίδι στην περιοχή.


Βίντεο: