Σε Αυτό Το Άρθρο:

Το 1031 είναι επίσης γνωστό ως ανταλλαγή τύπου "ομοειδούς τύπου" και είναι μια εγκεκριμένη από την Υπηρεσία Εσωτερικής Αξιολόγησης μέθοδος για την αναβολή των φόρων επί της πώλησης μιας επένδυσης σε ακίνητα. Ουσιαστικά, ένα χρηματιστήριο 1031 μεταφέρει τα έσοδα μιας πώλησης ακινήτων επένδυσης στην αγορά μιας νέας επένδυσης σε ακίνητα. Τα χρηματιστήρια 1031 είναι συχνά αρκετά χρήσιμα στους επενδυτές σε ακίνητα. Όταν γίνει σωστά, οι 1031 ανταλλαγές καθυστερούν τις πληρωμές φόρων και διατηρούν τα αφορολόγητα κεφαλαιουχικά κέρδη ή τα κέρδη που δουλεύουν για τους επενδυτές καθώς μετακινούνται από μια επένδυση σε άλλη.

1031 Ορισμός ανταλλαγής: 1031

Το IRS επιβάλλει διάφορους περιορισμούς στις 1031 ανταλλαγές.

1031 και τον κώδικα των ΗΠΑ

Ο όρος "ανταλλαγή 1031" προκύπτει από τους φορολογικούς νόμους, συγκεκριμένα τον Τίτλο 26.1031 του Κώδικα Εσωτερικού Εισοδήματος. Το σχετικό IRC που αναφέρεται στις ανταλλαγές 1031 αναφέρει ότι δεν πρέπει να αναγνωρίζεται κέρδος ή ζημία στην ανταλλαγή περιουσιακών στοιχείων, εφόσον κρατείται για παραγωγική χρήση. Ο σκοπός του Τίτλου 26, 1031 είναι να επιτρέψει σε ανθρώπους που ασχολούνται με απτή, πραγματική, χρήσιμη ιδιοκτησία να αναβάλουν τη φορολογία στα κέρδη. Ο τίτλος 26, 1031 αποκλείει επίσης συγκεκριμένα περιουσιακά στοιχεία όπως η μετοχή, τα ομόλογα και οι λοιποί τίτλοι.

1031 Μηχανισμός Ανταλλαγής

Μια συναλλαγή 1031 περιλαμβάνει πράγματι περισσότερες από μία συναλλαγές. Σε μια ανταλλαγή 1031, η πώληση ενός ακινήτου δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς την αγορά άλλου. Οι δύο ιδιότητες που εμπλέκονται σε μια ανταλλαγή 1031 πρέπει να συγχωνευθούν σε μία συναλλαγή που συλλογικά γίνεται ανταλλαγή. Λόγω της πολυπλοκότητας στην οποία βασίζεται ένα χρηματιστήριο 1031, οι επενδυτές σε ακίνητα πρέπει να χρησιμοποιούν αποκλειστικά εξειδικευμένους διαμεσολαβητές για να τους βοηθήσουν.

1031 Ειδικοί Ενδιάμεσοι

Οι Ειδικευμένοι Διαμεσολαβητές ή QI είναι αναγνωρισμένα από την IRS αντικειμενικά τρίτα μέρη που έχουν εγκριθεί για να χειριστούν τη σύνθετη ανταλλαγή ιδιοκτησίας. Διατηρούμενο από τον επενδυτή που αναζητά ένα χρηματιστήριο 1031, η QI διαχειρίζεται την κίνηση ιδιοκτησίας των παραχωρηθέντων και αποκτηθέντων ακινήτων μεταξύ του φορολογούμενου ή του επενδυτή σε ακίνητα και του αγοραστή και του πωλητή, αντίστοιχα, των δύο ακινήτων που συμμετέχουν στην ανταλλαγή. Να είστε προσεκτικοί όταν χρησιμοποιείτε QIs, όμως, επειδή οι χρεώσεις που χρεώνουν μπορεί μερικές φορές να υπερβαίνουν τα φορολογικά οφέλη ενός χρηματιστηρίου 1031.

Περιορισμοί στις 1031 Ανταλλαγές

Σε 1031 ανταλλαγές, όλα τα κεφάλαια πρέπει να επανεπενδύονται από την πρώτη ιδιοκτησία στο δεύτερο ή αλλιώς το μη επενδεδυμένο μέρος θα φορολογείται. Το ακίνητο πρέπει επίσης να είναι «σαν το είδος», που σημαίνει ότι είναι πραγματική ιδιοκτησία για παραγωγική χρήση. Τα 1031 χρηματιστήρια απαιτούν επίσης από τους φορολογούμενους να προσδιορίσουν τα δευτερεύοντα ακίνητά τους εντός 45 ημερών από την ημερομηνία πώλησης των περιουσιακών τους στοιχείων. 1031 φορολογούμενοι πρέπει επίσης να αποκτήσουν τα προσδιορισμένα δευτερεύοντα ακίνητά τους εντός 180 ημερών από την παραίτηση από τα πρώτα τους ακίνητα ή πριν από την καταβολή των φόρων τους, όποια ημερομηνία είναι η πρώτη.

Αναβολή των φορολογικών πληρωμών

Η "αναβολή" είναι μια καθυστέρηση στην καταβολή φόρου, που είναι ο απώτερος στόχος της ανταλλαγής 1031, αν και δεν επιτρέπεται η φοροαποφυγή. Εκτός αν ο φορολογούμενος ασκεί συνεχώς 1031 ανταλλαγές, ο φόρος επί των κερδών από κάθε ακίνητο θα καταστεί τελικά οφειλόμενος. Η αναβολή των πληρωμών φόρων έχει πλεονεκτήματα, καθώς τα κεφάλαια που διαφορετικά θα εισπράττονταν σε φορολογικές πληρωμές μπορούν να λειτουργήσουν για τον επενδυτή. Όταν παίρνετε τα κέρδη από τις ιδιότητες που προσδιορίζονται σε 1031 με την πώληση τελικών προσδιορισμένων ακινήτων, οι φορολογούμενοι πρέπει επίσης να πληρώνουν όλους τους φόρους που οφείλονται σε όλα τα κέρδη.


Βίντεο: